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Engel & Völkers Köln-Lindenthal
0049 221 57779980
W-02T5GQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Michael Maus
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bathrooms
2Living area
125 m²Plot surface
225 m²Condition
Very goodGarages
1Parking bays
1Construction year
2001Energy certificate available
YesEnergy demand
147.3 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDer Kölner Süden gehört seit jeher zu den begehrten Wohnlagen in Köln. In den letzten ca. 10 Jahren hat gerade der Stadtteil Rondorf ein erhebliches Wachstum zu verzeichnen. Rondorf liegt zwischen den Ausläufern des Grüngürtels in Hochkirchen und dem Forstbotanischen Garten im Hahnwald und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Das vielfältige Freizeitangebot und die gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ideale Voraussetzungen für schönes, ruhigeres Wohnen am Rande der Stadt. Mit dem Verteilerkreis Köln-Süd und den Autobahnen A555, A4 und der nahe gelegenen A1 bietet Rondorf eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Zudem bestehen zwei Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Line 131 verbindet Rondorf mit den Stadtteilen Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sind bequem zu erreichen. Zudem befinden sich Kindergärten und die bekannte Internationale Schule „St. George's School Cologne“ im Ort. Der Birkenweg ist eine ruhige, im nördlichen Teil Rondorfs gelegene Anliegerstraße mit einer attraktiven gepflegten Wohnbebauung.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.