Lloguers de llarga durada a Mallorca: el seu camí cap a l’habitatge ideal

Per què triar un lloguer de llarga durada a Mallorca?

Mallorca és una illa diversa, vibrant i plena de contrastos, fet que converteix l’elecció de l’habitatge adequat en tot un procés. Per això, molts futurs propietaris opten primer per un lloguer de llarga durada abans de comprar una vila, finca o apartament. Aquesta opció els permet conèixer de veritat l’estil de vida, el clima i el ritme quotidià de l’illa.

Un lloguer de llarga estada ofereix l’entorn ideal per descobrir Mallorca al seu propi ritme i triar un habitatge que s’adapti a les seves expectatives pel que fa a ubicació, qualitat i comoditat en el dia a dia.

Teletreball i lloguers de llarga durada: una tendència a l’alça

Mallorca com a destinació per treballar des de casa

Amb la implantació creixent de models laborals flexibles, Mallorca s’ha convertit en una destinació cada vegada més atractiva per als professionals que treballen en remot. L’illa destaca per la seva elevada qualitat de vida, una infraestructura excel·lent i una connexió a internet ràpida i estable, factors que la converteixen en una base ideal per establir un home office en ple Mediterrani.

Condicions generals dels lloguers de llarga durada a Mallorca

Les modificacions introduïdes en la llei d’arrendaments espanyola a mitjan anys noranta i, posteriorment, el 2013 van facilitar considerablement els processos de lloguer de llarga durada, especialment per als propietaris. A Engel & Völkers Mallorca, l’oferta se centra principalment en contractes amb una durada mínima de sis mesos.

La demanda no deixa d’augmentar: només el 2021, Engel & Völkers Mallorca va rebre aproximadament 3.200 sol·licituds de lloguer, cosa que representa un increment del 91 % respecte al 2020.

Preus i tendències dels lloguers de llarga durada a Mallorca

Segons dades de Servihabitat, els preus del lloguer a les Illes Balears es troben entre els més elevats de tot l’Estat. Per als inversors, això confirma que Mallorca continua sent un mercat molt atractiu per als habitatges destinats al lloguer. En diverses zones de l’illa predominen els segments premium, amb preus que varien en funció de la ubicació, la superfície i les característiques de cada immoble.

Rangs de preus aproximats:

• Cases: 2.000–18.000 € al mes

• Apartaments: 1.000–4.000 € al mes

Aquestes xifres demostren que els inversors continuen confiant en el conegut “triangle màgic” del mercat immobiliari: seguretat, liquiditat i rendibilitat. Les dades d’Engel & Völkers Mallorca reforcen aquesta tendència: el 2021 es van signar contractes de lloguers de curta i llarga durada amb períodes més amplis que en anys anteriors, i els preus mitjans dels lloguers de llarga estada van augmentar de manera significativa.

Cada vegada més clients opten per llogar abans de comprar, amb l’objectiu de conèixer millor l’illa, observar l’evolució del mercat i prendre més endavant una decisió ben fonamentada. Després dels mesos de restriccions, moltes famílies busquen passar més temps a l’aire lliure, prop del mar i sota el sol mediterrani, cosa que ha incrementat la demanda de lloguers de llarga durada.

Informació per regions: lloguers de llarga durada a Mallorca

Lloguers de llarga durada a Palma de Mallorca

A Palma, la demanda de lloguers de llarga durada va assolir nivells rècord el 2021. Els clients d’Engel & Völkers, procedents principalment d’Alemanya, Àustria, França i Suïssa, busquen sobretot apartaments de qualitat amb balcó o terrassa.

Rang de preus: 1.400–2.900 € al mes

Lloguers de llarga durada a Son Vida i voltants de Palma

A Son Vida i a les zones residencials properes a Palma, l’oferta és limitada i les ubicacions són molt exclusives, fet que converteix aquesta àrea en una de les més cares de l’illa. Les propietats amb vistes excepcionals, màxima privadesa i un entorn tranquil i segur són especialment sol·licitades. La proximitat al centre de Palma incrementa encara més l’atractiu de la zona.

Preus de lloguer:

• Cases/Viles: 7.000–18.000 €

• Apartaments: 2.500–4.000 €

Les vistes privilegiades, la privadesa i la ubicació propera a Palma fan d’aquesta zona una de les més desitjades de Mallorca.

Lloguers de llarga durada al sud-oest de Mallorca

Al popular sud-oest de Mallorca, Engel & Völkers ha detectat un augment notable de la demanda de lloguers de llarga durada, especialment dins del segment premium. Gràcies a l’excel·lent infraestructura, moltes famílies amb infants opten per llogar una propietat per comprovar si poden fer realitat el seu somni de viure a Mallorca durant tot l’any. La durada de lloguer més habitual és d’un any.

Rang de preus:

• Apartaments: 1.700–3.500 €

• Cases: 7.000–18.000 €

Els interessats provenen majoritàriament d’Alemanya, però també dels Països Baixos, Escandinàvia, Regne Unit, Itàlia, Espanya, França, Polònia, Aràbia Saudita i Suïssa. La infraestructura activa tot l’any, una àmplia oferta de serveis i una bona atenció sanitària contribueixen al caràcter altament internacional de la zona.

Lloguers de llarga durada al centre de Mallorca

Al centre de l’illa, la demanda de lloguers de diversos mesos és més alta que mai. Durant els mesos d’hivern, moltes persones volen escapar del fred i gaudir del clima suau de Mallorca.

Rang de preus:

• Apartaments: 1.500–2.500 €

• Cases: 2.000–8.000 €

Els principals clients són alemanys i suïssos, juntament amb una combinació d’altres nacionalitats que cerquen estades de diversos mesos. Són especialment sol·licitats els apartaments en complexos residencials i les cases amb piscina.

Lloguers de llarga durada al sud de Mallorca

Al sud de Mallorca, la demanda de propietats de lloguer per períodes de dos anys o més està creixent notablement. Molts llogaters treballen des de casa, sobretot parelles i famílies amb infants. El factor determinant a la zona és disposar d’una connexió a internet estable.

Rang de preus:

• Cases: 2.000–7.000 €

• Apartaments: 1.200–3.000 €

La qualitat de la connexió a internet és un criteri clau per a les persones que busquen un habitatge en aquesta regió.

Lloguers de llarga durada al nord de Mallorca

Al nord de l’illa, la demanda tant de lloguers de curta com de llarga durada continua en augment. Els clients procedents d’Alemanya i del Regne Unit mostren un interès especial a comprovar si Mallorca és el lloc adequat per establir-s’hi.

Rang de preus:

• Apartaments: 1.000–3.000 €

• Cases: 3.000–7.000 €

Hi ha una forta demanda de viles properes a la platja amb jardí i piscina, especialment atractives per a famílies i residents de llarga estada.

Conclusió: llogar a llarg termini a Mallorca amb Engel & Völkers

Optar per un lloguer de llarga durada a Mallorca és una excel·lent manera de conèixer en profunditat l’estil de vida de l’illa i entendre el seu mercat immobiliari. Tant si desitja descobrir com és el dia a dia a Mallorca com si està valorant una futura compra, els professionals d’Engel & Völkers Mallorca, presents a totes les regions, l’acompanyaran per trobar l’habitatge que millor s’adapti a les seves necessitats i projectes.