Lloguer turístic a Mallorca

Canvis legislatius i inseguretat

Els recents canvis legislatius han generat moltes preguntes i incerteses entre els propietaris en relació amb el lloguer turístic. A continuació, trobarà informació general sobre la llicència de lloguer turístic, així com nombrosos detalls útils sobre aquest tema.

Informació general sobre el lloguer turístic

Els arrendadors d’habitatges turístics han de complir certs requisits, entre ells:

• Qualsevol personal contractat ha d’estar degudament registrat.

• S’han d’abonar impostos com l’IVA i l’impost ecològic.

• Segons les directrius de seguretat general, s’ha de notificar a la policia la identitat i durada de l’estada de cada hoste.

• Els hostes han de respectar les normes públiques i les normes de convivència existents (per exemple, en comunitats de veïns). En cas d’incompliment, el propietari està obligat a sol·licitar a l’hoste que abandoni l’habitatge turístic en un termini màxim de 24 hores.

• Totes les estances de l’habitatge turístic han d’estar accessibles per als hostes, tant si el lloguer és per dies com per setmanes. No està permès llogar una propietat que estigui ocupada al mateix temps per altres inquilins.

Serveis obligatoris

• Neteja abans i durant el període de lloguer

• Subministrament i canvi de llençols i tovalloles (dotació estàndard)

• Manteniment i conservació de l’immoble

• Compliment d’altres normatives establertes

Requisits per obtenir una llicència de lloguer turístic

• Compliment de tots els requisits legals (incloent tots els documents necessaris)

• 1–5 persones: 1 bany

• 6–8 persones: 2 banys

• 9–11 persones: 3 banys

• 12 persones: 4 banys

• Ubicació en una zona qualificada

• Sense sancions urbanístiques ni restriccions similars

• Antiguitat mínima de 5 anys (acreditada mitjançant acta de final d’obra, cèdula d’habitabilitat o certificat municipal)

• Cèdula d’habitabilitat vàlida (vigència de 10 anys)

• Certificat energètic vàlid

• Qualificació mínima F per a construccions anteriors al 21/12/2007

• Qualificació mínima D per a construccions posteriors al 01/01/2008

• Comptadors independents de llum, gas, gasoil, aigua, etc.

• Assegurança de responsabilitat civil que cobreixi danys causats pels hostes (en apartaments, també danys a la comunitat)

• No estar situada en àrees de protecció mediambiental

• Acreditar que la propietat mai ha estat qualificada com a habitatge de protecció oficial o amb preu taxat

• Mesures contra incendis si està en zona de risc d’incendi

• Nou: El seu habitatge habitual (casa o pis) només pot llogar-se un màxim de 60 dies a l’any (es requereix prova de residència habitual)

• Apartaments: només es pot llogar si la comunitat de veïns ho autoritza expressament

• Renovació de la llicència cada cinc anys (amb nova acreditació)

• Adquisició de places turístiques (s’ha de sol·licitar i pagar el nombre de llits)

Places turístiques i costos

La sol·licitud ha d’incloure:

• Dades personals del sol·licitant

• Número d’identificació fiscal

• Nombre de llits sol·licitats

Un cop lliurada la documentació, l’administració emet una carta de pagament. Després de la recepció del pagament, es concedeix la llicència.

Costos:

• Habitatge unifamiliar: 3.500 € per llit (pagament a terminis en 5 anys: 700 €/llit/any)

• Apartament: 875 € per llit (pagament a terminis en 5 anys: 175 €/llit/any)

• Residència principal (màx. 60 dies/any): 291 € per llit (pagament a terminis en 5 anys: 58,33 €/llit/any)

Exemple:

• Una habitatge unifamiliar amb 8 llits:

700 € x 8 = 5.600 € per any

Total: 28.000 € en 5 anys

• Un apartament amb 4 llits:

175 € x 4 = 700 € per any