Els documents indispensables per vendre casa teva

Per què necessites certs documents per vendre un habitatge?

La venda d’un habitatge és molt més que un simple acord entre venedor i comprador. És un procés que requereix tràmits i documentació per garantir que la transacció sigui:

• Legal: la venda ha de fer-se dins del marc legal vigent. Això dona garanties tant al comprador com al venedor.

• Fiscal: permet que els impostos i taxes derivats de la compravenda siguin correctes i que es compleixin els terminis exigits per llei.

• Segura i transparent: la documentació ajuda a evitar malentesos respecte a preu, terminis o responsabilitats de cada part. També permet detectar càrregues o deutes pendents.

• Lliure d’infraccions: seguir els passos correctes et protegeix de possibles multes o sancions per incompliment legal.

Comptar amb l’ajuda d’un bon agent immobiliari és clau per entendre el procés i vendre legalment. Contacta amb els nostres agents i rep l’assessorament que necessites per complir amb les teves obligacions fiscals.

Quins documents necessites per vendre una casa a Espanya?

Per poder dur a terme la venda del teu habitatge, necessites diversos documents, alguns obligatoris i d’altres opcionals:

Nota simple de la propietat

Aquest document s’encarrega d’identificar el propietari o propietaris de la propietat que es vol vendre. A més, també inclou algunes de les característiques de la casa, com els metres quadrats construïts o si té càrregues o deutes pendents.

Escriptura de la propietat

L’escriptura de la propietat és el document públic que certifica qui és el propietari legal de l’immoble. Aquest document inclou dades importants com:

• Quan i on vas adquirir la casa.

• Les característiques de l’habitatge.

• Les limitacions i drets que tens com a propietari.

Aquest document ha d’estar obligatòriament inscrit al Registre de la Propietat del municipi on es troba l’habitatge.

Últim rebut de l’IBI

Per vendre casa teva és obligatori presentar l’últim rebut de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI). Aquest justificant s’encarrega de confirmar que estem al corrent dels pagaments municipals.

Certificat d’eficiència energètica

Des de l’1 de juny de 2013, el Reial decret 390/2021 fa obligatori aquest document a l’hora de vendre un habitatge. Es tracta d’un document que avalua l’eficiència i el consum d’energia de la casa.

El certificat d’eficiència energètica ha de ser emès per un expert, que classificarà l’eficiència de l’habitatge de la A (la més eficient) a la G (la menys eficient), segons el consum mensual.

Cèdula d’habitabilitat

La cèdula d’habitabilitat serà obligatòria segons la comunitat autònoma on es trobi l’immoble. Aquest document confirma que l’habitatge compleix els requisits mínims, establerts per cada comunitat, per poder ser habitat. Alguns d’aquests requisits tenen a veure amb la ventilació, la il·luminació o la superfície mínima, entre altres.

Pots sol·licitar la cèdula d’habitabilitat a l’oficina d’habitatge corresponent al municipi on es trobi el pis o casa.

Certificat de la Comunitat de Propietaris

En cas que es tracti d’un pis, l’administrador ha d’entregar-te un certificat signat pel president, on consti que estàs al corrent de les quotes de la comunitat i que no hi ha derrames pendents. D’aquesta manera, es garanteix que el futur comprador no hagi d’assumir cap deute anterior.

Factures dels subministraments

El futur propietari necessitarà que li proporcionis els últims rebuts dels subministraments d’aigua, llum i gas per poder fer el canvi de titularitat.

L’ajuda d’un agent immobiliari d’Engel & Völkers farà que la transacció sigui molt més senzilla. Els nostres assessors s’encarreguen de guiar-te i informar-te sobre quins són els documents per vendre un habitatge. Si vols gaudir del luxe de tenir el millor assessorament del mercat, posa’t en contacte amb el nostre equip.

Certificat de deute zero

En cas que hagis acabat de pagar el préstec hipotecari però encara no s’hagi fet l’aixecament de la càrrega al Registre de la Propietat, caldrà que sol·licitis aquest certificat a l’entitat bancària corresponent. És gratuït i s’emet a l’instant.

Certificat de deute pendent

Si, per contra, vols vendre el teu habitatge però encara està hipotecat perquè no s’han abonat totes les quotes, hauràs de demanar al banc un certificat de deute pendent. Aquest document informa de la quantitat del préstec que encara queda per pagar.

Plànols de l’habitatge

Finalment, tot i que no és obligatori, és molt recomanable disposar dels plànols de casa teva a l’hora de vendre-la. Ajuden el futur comprador a entendre millor la distribució i els espais de l’immoble.

A Engel & Völkers comptem amb eines com Floorfy, que permet als nostres clients fer una visita virtual 360º de l’habitatge o consultar-ne els plànols sense necessitat d’acudir-hi presencialment, fet que afavoreix les vendes. Si vols aprofitar les últimes innovacions per vendre casa teva, contacta amb Engel & Völkers.

Quins documents cal portar al notari per vendre casa teva?

Un cop trobis un comprador interessat en el teu habitatge, arriba el moment de formalitzar la transacció davant notari per tal que quedi registrada legalment i evitar malentesos. En aquest cas, aquests són els documents que necessitaràs:

• DNI, passaport o targeta de residència originals.

• Títol de propietat de l’immoble.

• Rebut de l’IBI (Impost sobre Béns Immobles).

• Certificat d’eficiència energètica.

• Cèdula d’habitabilitat, segons la comunitat autònoma.

• Certificat de la comunitat de propietaris.

• Contracte d’arres.

• Certificat de deute pendent o certificat de deute zero.

• Rebuts dels subministraments (aigua, llum, gas...).

• Fotocòpies de les transferències fetes pel comprador abans de la signatura, com ara les arres.

Vendre una casa pot ser un procés feixuc si no es coneixen els passos a seguir. A més de reunir tota la documentació, cal fer una feina prèvia, com estudiar el mercat o fixar el preu de l’habitatge per aconseguir el millor acord i resultat.

A Engel & Völkers no només t’ajudem a conèixer l’estat del sector immobiliari o a vendre casa teva, sinó que també valorem gratuïtament el teu immoble. Només cal que et posis en contacte amb nosaltres.

Quins tràmits són necessaris per formalitzar la venda d’un habitatge?

Quan hagis signat el contracte d’arres i, finalment, l’escriptura de compravenda, cal dur a terme una altra sèrie de tràmits per formalitzar i concloure el procés de venda del teu habitatge:

Pagament de la plusvàlua municipal

Aquest impost l’ha d’abonar el venedor de l’immoble. Es calcula en funció del valor cadastral del sòl i del temps transcorregut des de la compra fins a la venda de l’habitatge. El pagament s’ha de fer durant els 30 dies hàbils següents a la venda.

Inscripció de l’habitatge al Registre de la Propietat

Perquè el canvi de propietari figuri de manera pública i legal, és necessari que el comprador inscrigui l’habitatge al Registre de la Propietat. Aquest tràmit assegura que no hi haurà problemes amb la titularitat en el futur.

Notificació a la comunitat de propietaris

En cas de tractar-se d’un pis, serà necessari informar la comunitat que hi ha hagut un canvi de propietari a l’immoble, i que serà el comprador qui es farà càrrec de les futures quotes de comunitat, així com de la resta de despeses, com ara derrames.

Cancel·lació o traspàs dels subministraments

Aquest procés l’ha de dur a terme el comprador. El nou propietari s’encarregarà de canviar la titularitat dels subministraments, com l’aigua, la llum i el gas, per poder abonar les pròximes factures.

En cas que el comprador no vulgui continuar amb les companyies ja escollides, el venedor haurà de cancel·lar els subministraments al seu nom.

La clau per agilitzar la venda d’un habitatge

Com pots veure, disposar de tota la documentació necessària per vendre un habitatge és indispensable durant el procés. Sens dubte, comptar amb un bon agent immobiliari que t’assessori i t’acompanyi durant tota la transacció és clau.

Vendre el teu habitatge no ha de ser una tasca difícil: agilitza el procés amb l’ajuda del nostre equip. Només cal que et posis en contacte amb nosaltres i t’ajudarem a trobar el comprador ideal per al teu immoble.