Per quant puc vendre la meva casa? Claus per establir el preu ideal

Factors que influeixen en el preu de venda del teu habitatge

El preu d’un habitatge depèn de molts aspectes que s’han de considerar, ja que poden incrementar-ne o disminuir-ne el valor. Aquests són els factors més rellevants que determinen el preu del teu immoble:

Ubicació

La ubicació de casa teva és un dels factors més importants. Un habitatge al centre de Madrid, o a primera línia de mar, és un aspecte desitjable que incrementa el seu atractiu i valor. Fins i tot et pot oferir l’oportunitat de vendre’l a compradors estrangers. A més de la localització, també és rellevant tenir en compte:

• L’accés al transport públic.

• La proximitat a serveis públics, com centres educatius o hospitals.

• La presència de comerços i supermercats.

• El nivell de seguretat del barri.

• La popularitat de la zona.

Aquests elements formen part de les característiques que estudien i valoren els possibles compradors abans d’adquirir una casa.

Superfície i distribució

Les característiques estructurals del teu habitatge també hi influeixen. Els metres quadrats útils i construïts són rellevants per al comprador, però té encara més importància com estan distribuïts. En aquest sentit, convé parar atenció a aspectes com:

• Estan ben aprofitats els espais?

• Les habitacions són exteriors?

• Els passadissos són massa amples i fan perdre metres útils?

Estat de conservació i reformes

Una casa que necessita reformes tindrà menys valor que una que ja compta amb millores actuals. En aquest cas, els compradors valoren:

• L’estat exterior de l’edifici.

• Si els banys i la cuina estan actualitzats.

• La qualitat de l’eficiència energètica: tipus de finestres, si hi ha aïllament, calefacció, etc.

Si vius en un pis, també tindran en compte si hi ha derrames previstes o en curs.
L’assessorament d’un agent immobiliari t’ajudarà a identificar i avaluar en quin estat es troba el teu immoble i si és recomanable fer-hi millores. Contacta amb nosaltres i valorarem casa teva de forma gratuïta.

Característiques extra

Si la teva propietat compta amb certs extres, sumarà valor a l’habitatge i es vendrà molt millor. Algunes d’aquestes característiques són:

• Terrassa o balcó, així com el nombre de metres quadrats.

• Ascensor, sobretot si es tracta d’un edifici alt.

• Possibilitat de garatge, traster o golfes.

• Piscina comunitària o privada.

• Jardí o zones verdes.

• Zones comunes, en cas que es tracti d’una comunitat de veïns.

• Bones vistes al centre de la ciutat, al mar o a la muntanya.

Demanda del mercat

No tot el mercat immobiliari es comporta igual. És a dir, si el teu habitatge es troba en una zona amb alta demanda però amb poca oferta, en pujarà el valor. Però, si per contra, la demanda és baixa i l’oferta molt àmplia, casa teva perdrà valor.

Conèixer com es comporta el sector immobiliari és clau per vendre casa teva fàcilment. El nostre informe anual recull les tendències del sector i t’ajuda a entendre què pot fer que el preu de casa teva pugi o baixi. Avaluar aquests factors és el primer pas per saber per quant pots vendre el teu habitatge.

Mètodes per calcular quant pots demanar pel teu immoble

Com pots veure, són molts els factors que determinen el preu d’un habitatge. Abans d’actuar, et recomanem que triïs un dels següents mètodes per calcular quant pots demanar per casa teva:

Valoració en línia

Alguns portals immobiliaris ofereixen simuladors gratuïts, on pots obtenir una estimació del valor de casa teva. Només hauràs d’introduir-hi l’adreça i algunes dades sobre l’habitatge. El simulador et proporcionarà un rang de preu estimat, que en moltes ocasions pot diferir molt de la realitat, ja que no és concret.

Taxació professional

Hi ha taxadors professionals que s’encarreguen de determinar el valor de casa teva. Per fer-ho, el taxador visitarà l’habitatge, prendrà mides, farà fotografies, revisarà els acabats i et lliurarà un informe detallat. El preu d’aquesta taxació sol rondar entre els 200 i 400 €, depenent de la zona i de la superfície.

Comparativa amb habitatges similars

Un altre mètode per calcular el preu del teu habitatge és optar per la comparació amb habitatges de característiques similars a la mateixa zona. És a dir, que tinguin el mateix nombre de metres, habitacions, etc. Tot i això, com que només es tracta d’una comparació, no obtindràs un valor exacte, sinó una estimació orientativa.

Comptar amb un agent immobiliari

Un expert qualificat pot fer una valoració de casa teva i, a més, assessorar-te a l’hora d’augmentar-ne el valor i establir un preu que s’adapti al mercat immobiliari. A Engel & Völkers realitzem la taxació gratuïta del teu habitatge i t’acompanyem durant tot el procés de compravenda.

Consells per vendre casa teva per un preu més alt

Si vols vendre la teva propietat, però a més obtenir el màxim rendiment possible, hi ha diverses estratègies que t’ajudaran a incrementar-ne el valor.

Home staging

Una de les tècniques immobiliàries de tendència dels darrers anys és el home staging. Aquesta tècnica ajuda a reduir el temps de venda millorant visualment l’atractiu de l’habitatge. Consisteix a decorar casa teva de forma impersonal per atreure el màxim nombre de compradors possibles. Es basa en:

• Despersonalitzar: evita tots els efectes personals.

• Ordenar i buidar: com menys mobles, millor impressió causarà.

• Crear ambients acollidors: utilitza accessoris com una manta sobre el sofà o un ram de flors a la taula del menjador.

• Utilitzar colors neutres: opta per colors senzills com el blanc, gris clar o beige.

Aquests detalls faran que el comprador potencial pugui imaginar fàcilment viure-hi, accelerant el procés de compravenda.

A Engel & Völkers comptem amb agents immobiliaris experts en home staging que poden assessorar-te i ajudar-te a vendre casa teva a millor preu i en menys temps. Contacta amb nosaltres avui mateix i ven el teu habitatge amb el luxe de no haver-te de preocupar per res.

Reparacions mínimes

Fer millores a l’habitatge, encara que semblin petits detalls, marcarà la diferència i causarà una bona impressió:

• Evita aixetes que degotin.

• Substitueix les rajoles trencades.

• Canvia els interruptors fluixos.

Pinta i renova

A l’hora de vendre el teu immoble serà més fàcil si transmet netedat i cura. Pintar les parets i renovar els colors contribueix a transmetre aquestes sensacions. També pots aprofitar per renovar les manetes de les portes, les aixetes o els llums per elements més moderns.

Il·luminació i detalls

La llum natural és una de les característiques més buscades pels compradors. Pots treure-li molt rendiment abans de les visites, pujant les persianes i obrint les cortines. Si no disposes de gaire llum natural, pots fer servir làmpades de peu en llocs estratègics que compensin aquesta mancança.

Fotografia professional

Si utilitzaràs un portal immobiliari per atraure possibles clients, necessitaràs fer fotografies de bona qualitat. Són el primer que veuran els compradors, i en pocs segons decidiran si casa teva els interessa o si continuaran buscant.

Aquestes accions poden ajudar-te si et preguntes per quant vendre casa teva i com justificar aquest preu.

Errors comuns en fixar el preu de venda del teu habitatge

Determinar el preu de venda de casa teva és clau, ja que pot fer que es vengui en molt poc temps o que passin mesos sense rebre cap visita. Aquests són alguns dels errors més habituals que cal evitar en fixar el preu:

• Sobrevalorar l’habitatge: de vegades, ens deixem portar per la part emocional, quan en realitat són les dades objectives les que capten l’atenció del comprador. Un preu molt elevat farà que no destaqui entre la competència.

• Ignorar el comportament del mercat: és fonamental conèixer com es comporta el sector a la teva zona per poder adaptar-te. Desconèixer l’oferta i la demanda pot fer que fixis un preu molt alt.

• No tenir en compte les despeses associades a la venda: si no contemples despeses com la plusvàlua o l’IRPF, podries obtenir-ne menys benefici del que esperaves.

• No ajustar el preu: si casa teva no genera interès i no ajustes el preu, és probable que perdi atractiu amb el temps.

• Amagar informació rellevant: els compradors podrien descartar la compra si descobreixen informació important que no se’ls va comunicar des del principi.

Llavors, per quant puc vendre la meva casa?

Com has vist, determinar el preu just del teu habitatge implica analitzar múltiples factors i conèixer bé el mercat.

A Engel & Völkers entenem el sector i t’assessorem perquè puguis obtenir-ne el màxim rendiment possible. T’agradaria conèixer el valor real del teu habitatge? Contacta amb el nostre equip i taxarem casa teva de forma gratuïta.