¿Comprar para vivir o comprar para alquilar?

Factores clave a la hora de comprar una vivienda

A la hora de adquirir una vivienda, ya sea para vivir o para alquilar, se deben tener en cuenta diversos factores, ya que determinarán los resultados que se obtengan en ambos casos:

Ubicación y mercado inmobiliario

Tanto si la propiedad es para vivir como para alquilar, debes tener en cuenta que la ubicación jugará un papel fundamental. Vivir en una casa que se encuentra cerca de diversos medios de transporte, y numerosos servicios hará que la calidad de vida aumente. Esto también se traduce en un rápido alquiler de la vivienda y menos periodos de vacío, ya que la hace muy atractiva.

Además, con el paso del tiempo es posible que la vivienda se revalorice, haciendo que la inversión sea más rentable.

Para conocer la situación del mercado puedes consultar nuestro informe anual donde analizamos las tendencias y resultados obtenidos por nuestros agentes durante el último año. Un agente inmobiliario de Engel & Völkers puede ayudarte a analizar y comprender los datos más relevantes.

Situación personal

A la hora de invertir en una vivienda es necesario conocer y analizar tu situación económica personal. Estos son los puntos que debes abordar:

• Estudiar cuáles son tus ingresos mensuales, ya que de ellos dependerá tu solvencia para poder adquirir un inmueble.

• Analizar los ahorros, ya que si solicitas una hipoteca, deberás tener disponible entre un 20-35 % del precio total de la vivienda.

• Determinar tus deudas pendientes y posibles gastos que se deriven de la compra de la vivienda.

• Cuáles son tus objetivos a largo plazo, quizá desees ampliar la familia, tengas ocasión de crecer profesionalmente, o quizá existan otros proyectos en trámite que requieran de inversión económica. 

Solo teniendo en cuenta estos aspectos podrás determinar si es un buen momento para adquirir una casa. 

Estabilidad

No sólo es relevante el factor económico, también es importante tener en cuenta en qué punto te encuentras. Es decir, si cuentas con estabilidad laboral y cuál es tu estilo de vida. Estos aspectos te pueden ayudar a determinar si puedes invertir en una vivienda y hacer frente a los pagos mensuales de una hipoteca. 

Comprar para vivir: ventajas y desventajas

Ahora que conoces cuáles son los factores más relevantes, vamos a analizar cuáles son las ventajas e inconvenientes de comprar una casa para vivir.

Beneficios de comprar para vivir

Estabilidad y seguridad

Invertir en inmuebles es un valor refugio, ya que el sector inmobiliario suele ser más estable que otros tipos de inversiones, como la bolsa. Además, ser dueño de una propiedad permite evitar fluctuaciones en los precios del alquiler y cambios forzosos de residencia.

Personalización del espacio

Adquirir un inmueble siempre ofrece la posibilidad de implementar las mejoras que desees en la distribución, y decorarla como más te guste. La inversión en reformas hará que aumente el valor de la propiedad.

Revalorización a largo plazo

Si el mercado inmobiliario tiende al alza y has realizado una buena inversión, es posible que la vivienda se revalorice, permitiéndote venderla con beneficios adicionales.

Desventajas de comprar para vivir

Menor flexibilidad geográfica

Comprar para vivir supone comprometerse con un lugar geográfico, por lo que si necesitas -en un futuro- cambiar de residencia, deberás invertir tiempo y dinero mientras se realice la venta de tu casa.

Costes de mantenimiento

Con el paso del tiempo, serán necesarias reformas, reparaciones o mantenimiento que conllevarán una inversión económica inesperada, pero que mejorarán el estado de la vivienda y apariencia.

Compromiso financiero elevado

Por norma general, los compradores requieren de un préstamo hipotecario para realizar la compraventa de una casa. Las hipotecas son, en definitiva, un compromiso a largo plazo para abonar las cuotas mensuales, además de todos los gastos previos asociados a éstas.

Comprar para alquilar: ventajas y desventajas

Pero, ¿cuáles son los beneficios de comprar una casa para alquilar? ¿Y las desventajas? A continuación listamos todas ellas:

Beneficios de comprar para alquilar

Generación de ingresos pasivos

Comprar para alquilar requiere una inversión inicial que, con el tiempo y los pagos de los inquilinos, se irá amortizando. Además, a largo plazo nos irá proporcionando ingresos extra cuando haya concluido el contrato hipotecario con la entidad bancaria.

Rentabilidad a medio y largo plazo

En ciudades con alta demanda, el alquiler puede proporcionar una rentabilidad bruta del 4-8% anual. Aplicar técnicas de decoración, como el home staging, pueden ayudarte a convertir tu casa en un lugar atractivo y con alta demanda.

Diversificación de la inversión

Comprar para alquilar es una inversión inmobiliaria que te facilita la diversificación de tu capital. Es decir, podrás tener la seguridad y tranquilidad que aporta el sector inmobiliario, frente a las fluctuaciones e inestabilidad de los movimientos de La Bolsa.

Desventajas de comprar para alquilar

Riesgo de impago y morosidad

Al firmar un contrato de alquiler, existe la posibilidad de enfrentar situaciones desagradables, como impagos, morosidad o daños en la vivienda. En este aspecto, es recomendable contratar un seguro que cubra los riesgos y entrevistar a los futuros inquilinos.

Gestión de inquilinos y mantenimiento

Administrar una propiedad requiere de tiempo y esfuerzo, ya sea haciéndolo de forma personal, o a través de una buena agencia inmobiliaria. Además, corres el riesgo de que haya períodos de vacío en los que no generes ingresos, solo gastos.

Impuestos y gastos

Es necesario declarar las ganancias percibidas al Estado, y además, abonar los impuestos derivados. Por otra parte, también es posible que surjan gastos, como un seguro que prevenga los impagos, o averías que haya que reparar. 

¿Qué es mejor, comprar para vivir o comprar para alquilar?

Es probable que sigas preguntándote cuál es la mejor opción, pero no existe una respuesta universal, ya que dependerá de tu situación personal y económica, así como de los riesgos que estés dispuesto a correr:

• Si buscas estabilidad y seguridad: comprar para vivir es la mejor opción, ya que a largo plazo dispondrás de un valor refugio.

• Si buscas inversión y rentabilidad: comprar para alquilar puede ser una alternativa rentable para conseguir ingresos pasivos, e incluso obtener un retorno mayor si recurres a la venta en un futuro. 

Como puedes apreciar, comprar para vivir o comprar para alquilar es una decisión que requiere de tiempo y análisis de nuestra situación personal. Sin embargo, contar con la asesoría de un agente inmobiliario altamente cualificado puede facilitarte la decisión.

En Engel & Völkers ayudamos a nuestros clientes a encontrar la vivienda de sus sueños y los acompañamos durante todo el proceso. Solo tienes que contactarnos y te asesoraremos hasta que encuentres lo que necesitas.