¿Qué tener en cuenta a la hora de comprar una casa?

Cómo saber qué tipo de casa necesitas antes de comprar

Para encontrar la casa ideal es esencial realizar un análisis de cuáles son nuestras necesidades, con el fin de encontrar la que mejor se adapte a nosotros. Estas son algunas preguntas que debes hacerte:

¿Qué casa elegir para comprar según tu estilo de vida?

¿Qué planes te gustaría llevar a cabo en el futuro? No te limites a pensar en el momento actual, o es posible que elijas una vivienda muy pequeña. Algunos de los aspectos que debes tener en cuenta para comprar una casa son:

• ¿Tienes pareja o deseas tenerla?

• ¿Tienes hijos?

• ¿Trabajas en casa?

• ¿Te gusta recibir visitas?

• ¿Viajas mucho?

• ¿Prefieres la ciudad o la tranquilidad de las afueras?

Según el ritmo de vida, y tus propósitos, necesitarás un tipo de casa u otro, y esto irá marcando los requisitos que debe tener. Por suerte, el mercado inmobiliario es muy amplio y ofrece opciones para todos los gustos.

Número de habitaciones, espacios comunes y funcionalidad real

Es habitual fijarse en el número de metros cuadrados de una propiedad, pero lo realmente relevante está en la distribución y en las habitaciones. En este caso, debes tener en cuenta cuántos dormitorios necesitas, así como el número de baños.

Por otra parte, si te gusta pasar tiempo en casa o recibir visitas, es relevante que evalúes cómo son los espacios comunes. En este aspecto es importante que valores el tipo de cocina que buscas, si el salón debe ser amplio o si debe tener el comedor integrado, o si necesitas un garaje o trastero.

¿Buscas una casa definitiva o una solución temporal?

Otra pregunta importante que debes hacerte -antes de comprar una casa- es: ¿cuánto tiempo quiero vivir aquí? ¿Será algo temporal? ¿Será mi vivienda a largo plazo? Dependiendo de ello priorizarás un tipo de propiedad u otro. Por ejemplo, si es algo temporal, es probable que te fijes más en la ubicación y el precio.

Sin embargo, si se trata de una casa definitiva, quizá debas valorar otros aspectos, como el tipo de construcción, si tiene terreno, la calidad de la eficiencia energética o incluso la orientación solar. 

¿Qué tener en cuenta antes de comprar una casa? Factores clave al elegir la ubicación 

El factor más relevante a la hora de comprar una casa es la ubicación, por ello es relevante asegurarte de que se encuentra en un lugar correcto. La zona donde se encuentre la propiedad va a influir en tu vida diaria, en la revalorización del inmueble, así como en tu satisfacción a medio y largo plazo. Estos son algunos puntos clave a considerar:

Cercanía a colegios, tiendas, transporte y servicios básicos

¿Qué puedes encontrar a tan solo 10 minutos andando de tu nueva casa? La proximidad a servicios esenciales marca la diferencia en el día a día. Algunos de los servicios básicos que conviene encontrar cerca son:

• Supermercados y farmacias.

• Centro de salud y hospitales.

• Centros educativos (colegios y/o guarderías), en caso de tener hijos.

• Transporte público.

• Zonas verdes y de ocio.

Cómo medir la seguridad y calidad de vida de una zona

La seguridad y la tranquilidad son dos factores que debes ver y analizar a la hora de elegir una casa para comprar, ya que condicionarán tu calidad de vida. Lo ideal en este caso es que:

• Observes el estado de las calles, así como la presencia policial o la vida vecinal.

• Pregunta a la comunidad de propietarios, los vecinos o comerciantes de la zona para que te den su opinión.

• Presta atención a los alrededores y aprecia si hay zonas que no reciben cuidados y están más deterioradas.

Evalúa la zona de día y de noche

La tranquilidad, así como el nivel de ruidos, es importante evaluarlos no solo por el día, sino también por la noche, y durante el fin de semana. Una zona aparentemente tranquila durante el horario laboral puede ser muy ruidosa durante las horas de descanso, lo que afectará a tu calidad de vida. 

Es recomendable preguntar por estos aspectos antes de comprar la casa, y aún así evaluar personalmente el barrio -o ubicación- en diferentes franjas horarias y días, de esta forma tendrás una visión más completa de la zona.

Presupuesto para comprar una casa

Otro factor a tener en cuenta a la hora de comprar tu casa es el presupuesto. Adquirir una vivienda no solo es tener en cuenta el precio de venta, sino los gastos que se derivan de la transacción. A continuación vamos a estudiar los puntos clave:

Costes: notaría, impuestos, reformas y otros gastos

Además del precio de venta es importante que cuentes con otros gastos que harán que el total a abonar sea más elevado, como son:

• Notaría y registro: estos dos gastos son obligatorios para formalizar la escritura de compraventa y su inscripción.

• IVA: en caso de tratarse de una vivienda de obra nueva deberás abonar este impuesto, que suele ser del 10% en la mayoría de casos.

• ITP: si compras una vivienda de segunda mano, deberás abonar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), el cual suele ser de entre el 6 y el 10% según la comunidad autónoma donde te encuentres.

• Gestoría y tasación: si solicitas una hipoteca, el banco necesitará llevar a cabo una tasación, lo que supondrá un incremento de los gastos.

• Reformas: es posible que necesites realizar alguna mejora o reparación en la casa, generando una inversión extra..

• Comunidad y derramas: si se trata de un piso, es importante conocer algunos datos, como el valor de la comunidad o si hay alguna derrama en curso o pendiente de aprobación.

Debido a estos gastos es recomendable contar con un 10 o 15% extra de ahorros sobre el valor total de la vivienda con el fin de poder abonarlos sin agobios. Además, la ayuda de un agente inmobiliario puede marcar la diferencia en la compra de tu nueva vivienda, ya que podrás informarte y guiarte durante el proceso. Déjate asesorar por Engel & Völkers y disfruta del lujo de no preocuparte por nada.

Cómo calcular un presupuesto realista para comprar una casa

Antes de elegir una casa para comprar, es necesario que evalúes tu situación financiera, solo así podrás realizar un presupuesto que se ciña a la realidad. Estos son algunos de las claves que debes estudiar:

• Ahorros disponibles: lo ideal es contar con un 20% del valor de la vivienda, más un 10% para gastos extra.

• Capacidad de endeudamiento: los bancos recomiendan que tu cuota mensual de la hipoteca no supere el 30-35% de tus ingresos netos. En Engel & Völkers contamos con una filial de finanzas que te ayuda a encontrar el préstamo hipotecario que mejor se adapta a tus necesidades.

• Estabilidad laboral: disponer de un empleo con contrato indefinido te facilitará la adquisición de una nueva casa.

• Gastos mensuales y futuros: analiza cómo afectará el pago de la hipoteca a tu estilo de vida. 

¿Vivienda nueva o de segunda mano? Ventajas y diferencias económicas

Si te preguntas qué opción merece la pena, una vivienda de obra nueva o una de segunda mano, es importante que conozcas que ambas tienen ventajas y diferencias económicas que conviene tener en cuenta antes de elegir una:La vivienda de obra nueva: 

• Suele contar con una mejor eficiencia energética y un mejor aislamiento que una casa más antigua.

• No requiere de reformas iniciales, a menos que desees realizar cambios muy específicos.

• El precio por metro cuadrado suele ser elevado.

• El IVA suele ser más alto que el ITP.

Para conocer el estado del sector inmobiliario, así como los precios y tendencias, puedes descargar el informe anual de Engel & Vöelkers. En él analizamos el mercado inmobiliario en función de los resultados obtenidos por nuestros agentes.

En cuanto al sector inmobiliario de segunda mano:

• Suele ofrecer más opciones y mayor margen de negociación.

• Es posible encontrar ubicaciones más céntricas o mejor posicionadas.

• Puede implicar reformas o mejoras.

• El ITP es más económico que el IVA.

• Dependiendo de la zona, el precio del metro cuadrado puede ser más elevado.

Contar con la ayuda de un experto del sector inmobiliario hará que puedas negociar más fácilmente y conseguir una mejor oferta. En Engel & Vöelkers queremos ayudarte a encontrar tu nueva casa.

Consejos antes de comprar una vivienda: errores y cómo evitarlos

Una decisión apresurada, guiada por nuestras emociones, hará que nos precipitemos y elijamos una vivienda para comprar que no sea la que cumpla con nuestras necesidades. A continuación te mostramos cómo evitar estos errores:

• Realiza una lista con los requisitos que debe tener, si no cumple el 80% es mejor descartarla.

• No tomes una decisión el mismo día de la visita, tómate un tiempo para decidirlo.

• Visita la vivienda una segunda vez con otra persona que pueda darte su opinión.

• Elabora una evaluación numérica de la ubicación, distribución, eficiencia, precio, etc.

• Apóyate en un agente inmobiliario que te asesore con datos objetivos que guíen tu compra, como el valor de la tasación, las cargas legales o los gastos mensuales de la casa.

Contar con una buena agencia inmobiliaria a la hora de elegir una casa para vivir no es solo una buena decisión. Es el pilar que sustentará tus decisiones y te ayudará a encontrar la casa que más ciñe a tus necesidades.

En Engel & Völkers te ayudamos a buscar la casa que necesitas y a convertirla en tu nuevo hogar. ¿Construimos tu futuro juntos?