Exklusiv – 4-Zimmer-Wohnung – Nizza, Viertel der Musiker

Im Herzen des äußerst begehrten Viertels Les Musiciens in Nizza entdecken Sie diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,59 m² Wohnfläche. Die nach Osten und Westen ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung wurde sorgfältig renoviert und befindet sich in einer sehr gepflegten und bewachten Wohnanlage.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung und ihre warme Atmosphäre. Eine großzügige Eingangshalle erschließt harmonisch die verschiedenen Bereiche: auf der einen Seite den Schlafbereich, auf der anderen die Wohnräume. Diese Organisation sorgt für eine angenehme Trennung zwischen geselligem Beisammensein und den der Ruhe gewidmeten Bereichen.

Das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche öffnet sich zu einem Außenbereich – ideal, um die schönen Tage zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach die gemeinsamen Momente mit der Familie oder Freunden zu verlängern. Die vollständig ausgestattete und sorgfältig geplante Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine freundliche Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch bei Empfängen angenehm ist. Das schöne Parkett verleiht der gesamten Wohnung Wärme und Charakter.

Der ruhige, nach Osten ausgerichtete Schlafbereich profitiert bereits beim Sonnenaufgang von viel Licht. Er umfasst drei Schlafzimmer: zwei geräumige sowie ein kleineres, intimeres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Eines davon ist ein echtes Elternschlafzimmer. Ein Flur führt zudem zu den Bädern und den Toiletten und bildet so einen funktionalen und komfortablen Schlafbereich.

Die Schlafzimmer bieten einen freien Blick über die Stadt und auf den Mont Boron sowie Zugang zu einem durchgehenden Balkon. Dieser ist zwar schmal, eignet sich jedoch ideal für eine kleine Leseecke, einige Pflanzen oder ein Frühstück in der Sonne.

Die Wohnung verfügt außerdem über zahlreiche Staumöglichkeiten – ein echter Vorteil im Alltag. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Badezimmer mit WC, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung, sodass der Alltag optimal organisiert werden kann.

Die Immobilie befindet sich in idealer Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nur etwa zehn Gehminuten vom Strand entfernt.

Eine angenehme Wohnung mit großzügigen Räumen, viel Licht, Ruhe und privilegierter Lage – unbedingt zu entdecken.

Energieeffizienzklasse: C-122; Treibhausgasemissionen: C-22

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.136 € – 1.536 €

Wohnanlage mit 150 Einheiten, davon 85 Wohneinheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.873 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr