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Bright kitchen and dining area with a wooden table, woven benches, herringbone floors, and modern white cabinetry. [AI-generated text]

Charaktervolle Wohnung im Herzen von Nizza

750.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~81 m² Gesamtfläche
  • ~81 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1934

Beschreibung

Im Herzen von Nizza, nur wenige Schritte von der Promenade des Anglais, den Gärten Albert 1er und dem Place Masséna entfernt, erwartet Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² im 4. Stock eines eleganten, hervorragend gepflegten Gebäudes.

Bereits beim Betreten besticht die Immobilie durch ihre raffinierte Atmosphäre und großzügigen Räume. Die schöne Deckenhöhe vermittelt ein angenehmes Raumgefühl, während die sorgfältig gepflegten Ausstattungsmerkmale den Charme und Charakter der Wohnung unterstreichen. Parkett, ansprechende Fliesen und elegante Ausführungen ergeben ein harmonisches, zeitloses und zugleich behagliches Gesamtbild.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell und ausgewogen gestaltet und bietet einen besonders angenehmen Rahmen, um Gäste zu empfangen, besondere Momente zu teilen oder einfach die Lebensart von Nizza zu genießen. Seine dezente Eleganz und ausgewogenen Proportionen machen ihn zu einem ebenso geselligen wie distinguierten Raum.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, die jedem Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das harmonische Gesamtbild.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, ihrer Eleganz und der hohen Qualität des Umfelds bietet diese Wohnung eine seltene Adresse im Herzen von Nizza. Hier lässt sich die Stadt vollständig zu Fuß erleben: Das Meer, die Promenade des Anglais, die Gärten, der Place Masséna, Geschäfte, Restaurants und die bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine charaktervolle, elegante und zeitlose Wohnung – ideal für alle, die eine privilegierte Adresse im Herzen von Nizza suchen.

Energieausweis: D-182; Treibhausgasemissionen: D-37

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 1.306 €–1.768 €

Miteigentümergemeinschaft mit 22 Einheiten,

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.759 €,

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorare einschließlich MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageSicherheitssystemAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Vanessa Concha

Engel & Völkers ID: W-04AOVQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~81 m²

  • Wohnfläche

    ~81 m²

  • Nutzfläche

    ~81 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.934

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    172 kWh/m²a

Ort: old nice, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine unvergleichliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Altersvorsorgeprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die hohe Lebensqualität ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und Luxushotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Palais machen Nizza zu einer zugleich eleganten, lebendigen und beliebten Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seine einzigartige Anflugroute entlang der Küste, bietet Direktverbindungen zu mehr als 100 Reisezielen.

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