Elegante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Charme im obersten Stockwerk, durchgehend ausgerichtet

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Durchgangswohnung im 6. und zugleich obersten Stockwerk eines Gebäudes mit Hausmeister, nur wenige Schritte von der Metrostation Goncourt (Linie 11) entfernt.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht auf den ersten Blick durch ihren Altbaucharme, der durch den originalen Parkettboden, die Ruhe und den besonders gut optimierten Grundriss unterstrichen wird. Dank der Fenster in jedem Raum ist sie als Durchgangswohnung den ganzen Tag über hell und vermittelt ein angenehmes, im Viertel seltenes Raumgefühl.

Die mit großer Sorgfalt vollständig renovierte Immobilie verbindet den Charakter des Altbaus harmonisch mit zeitgemäßem Komfort. Sie umfasst einen großzügigen zentralen Eingangsbereich, der Platz für einen Essbereich bietet, ein helles Wohnzimmer mit schönen Proportionen, ein separates Schlafzimmer mit einem hübschen Ausblick auf den Himmel und die Dächer von Paris, eine separate und ausgestattete Küche, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC.

Das großzügige und flexibel gestaltbare Wohnzimmer kann je nach Bedarf und Wunsch auch als zweites Schlafzimmer eingerichtet werden. Zahlreiche Staumöglichkeiten, Doppelverglasung sowie eine moderne Brennwerttherme von Frisquet (2017) vervollständigen die Ausstattung dieser sorgfältig gepflegten Wohnung.

Ein privater Kellerraum, der durch eine Metalltür gesichert ist, rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer kürzlich für den Autoverkehr gesperrten und begrünten Straße und profitiert von einem besonders angenehmen Umfeld. Direkt am Gebäude tragen Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu der lebendigen und geselligen Atmosphäre bei, die den besonderen Charme des Viertels Goncourt ausmacht.

Eine helle, ruhige und äußerst charmante Wohnung – ideal, um das Pariser Leben in einer zugleich lebendigen und bewahrten Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Energieausweis: Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: Klasse F/378

Treibhausgasemissionen: F/81

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.330 € – 1.820 €.

Miteigentümergemeinschaft mit 45 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.160 €.

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.