Goldenes Dreieck – Avenue George V

GOLDENES DREIECK – AVENUE GEORGE V

AUSSERGEWÖHNLICHE EMPFANGSRÄUME – 5. ETAGE – 314 m² – 3 BALKONE – PANORAMABLICK MIT BLICKEN AUF DEN EIFFELTURM

Im Herzen des prestigeträchtigen Goldenen Dreiecks, an der emblematischen Avenue George V, bietet Engel & Völkers eine prachtvolle Familien- und Empfangswohnung mit 314,03 m² Wohnfläche gemäß Carrez-Gesetz und einer Gesamtfläche von 351,53 m² an. Sie befindet sich im fünften Stock eines herrlichen, sechsstöckigen Haussmann-Gebäudes aus dem Jahr 1884 mit Aufzug.

Die durchgehende Wohnung befindet sich allein auf ihrem Treppenabsatz und verfügt über eine dreifache Ausrichtung, außergewöhnlich viel Licht sowie herrliche, durchgehende Balkone mit freiem Panoramablick auf die Avenue George V, die Dächer von Paris und teilweise auf den Eiffelturm.

Eine majestätische Eingangshalle von 18,80 m² führt zu knapp 100 m² Empfangsräumen, darunter ein prachtvoller Salon mit 68,75 m² und ein elegantes Esszimmer mit 30,07 m², die durch die Balkone verlängert werden. Das Fischgrätparkett, die kunstvollen Stuckverzierungen, die historischen Kamine und die großzügigen Raumhöhen verleihen diesem Ensemble das gesamte Prestige der Haussmann-Architektur.

Der Schlafbereich umfasst vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine 37,05 m² große Elternsuite sowie drei Zimmer mit 26,01 m², 25,20 m² und 17,80 m², jeweils mit eigenem Bad oder Duschbad und WC. Eine 22,70 m² große, ausgestattete Küche mit Dienstboteneingang vervollständigt diesen harmonischen Grundriss.

Die Wohnung verfügt außerdem über mehrere Flure, Abstellmöglichkeiten und drei Balkonflächen mit insgesamt 37,50 m² (20 m², 13,50 m² und 4 m²).

Das Gebäude zeichnet sich durch seine herrlichen Gemeinschaftsbereiche, einen Hausmeister, einen Aufzug und Sicherheitsausstattungen aus. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu diesem Objekt; zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Dienstbotenzimmer separat zu erwerben.

Diese seltene Immobilie bietet bemerkenswertes Potenzial für eine Neugestaltung und Wertsteigerung und ermöglicht die Realisierung eines maßgeschneiderten Prestige-Wohnsitzes, der die zeitlose Eleganz des Pariser Kulturerbes mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

In unmittelbarer Nähe der Champs-Élysées, der Luxushotels und der renommiertesten Haute-Couture-Häuser stellt diese außergewöhnliche Adresse eine seltene Gelegenheit im Herzen eines der exklusivsten Viertel von Paris dar.

Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsrecht

Kein laufendes Verfahren

Miteigentümergemeinschaftskosten: 1.000 €/Monat

Grundsteuer: 6.500 €/Jahr

Energiepass: Klasse D – 184 kWh/m²/Jahr – Treibhausgasemissionen: Klasse D, 34 kg CO₂/m²/Jahr.

Geschätzte Energiekosten: 4.795 € bis 6.487 €/Jahr.

Verkaufspreis: 6.900.000 €

Transaktionshonorar von 3,60 % zulasten des Käufers.

Nettoverkaufspreis: 6.660.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr