Paris 17. – Klimatisiertes Geschäftshotel in Stadtpalais

Im Herzen des begehrten Viertels Pereire, in unmittelbarer Nähe der Rue de Courcelles, präsentiert Ihnen Engel & Völkers dieses klimatisierte Stadthaus mit einem seltenen Potenzial im Westen von Paris.

Das auf fünf Ebenen angelegte Anwesen besticht durch seine charaktervolle Architektur, großzügigen Raumvolumen und die flexible Gestaltung seiner Bereiche. Zwei Terrassen, davon eine unter freiem Himmel, sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen ihm eine besondere Einzigartigkeit.

Derzeit gewerblich genutzt, bietet dieses Stadthaus verschiedene Ausbau- und Nutzungsperspektiven. Es eignet sich sowohl für die Einrichtung eines Firmensitzes, von Vorstandsbüros oder einer beruflichen Tätigkeit als auch für die Umwandlung in einen privaten Wohnsitz. Diese doppelte Nutzungsmöglichkeit ist ein wesentlicher Vorteil für Käufer, die eine Immobilie mit flexibler Nutzung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangsgalerie, von der aus zwei Büros zugänglich sind und die einen Empfangsbereich bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Büros, ein Archivraum, separate Toiletten sowie eine begrünte Terrasse mit 17,10 m².

Das zweite Obergeschoss umfasst fünf großzügige und flexibel nutzbare Büros sowie separate Toiletten.

Im dritten Obergeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einer eingerichteten und ausgestatteten Küche, einem Ankleidezimmer und separaten Toiletten. Dieser Bereich wird durch eine 46,56 m² große Dachterrasse unter freiem Himmel erweitert – ein außergewöhnlicher Außenbereich im Herzen von Paris.

Das vierte Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, darunter zwei Suiten, ein Badezimmer, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie separate Toiletten.

Die Aufteilung auf fünf Ebenen, die großzügigen Raumvolumen und die vorhandenen Außenbereiche bieten je nach geplantem Vorhaben zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Eine diskrete Adresse im Herzen des 17. Arrondissements, die Eleganz, Komfort, Außenbereiche und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem der begehrtesten Viertel im Westen von Paris vereint.

Energieeffizienzklasse: E (335 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: E (76 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Nebenkosten: 5.100 €

Diese Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht.

Die inklusive Mehrwertsteuer ausgewiesenen Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.