3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse und Zugang zum Garten

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer angenehmen und ruhigen Wohnanlage in Stuttgart-Hofen. Dank der unmittelbaren Nähe zum Max-Eyth-See genießt man eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung: U-Bahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch die überdachte Terrasse wird der Wohnbereich um einen privaten Außenbereich erweitert und grenzt unmittelbar an den grünen Gemeinschaftsgarten an. Dieser wird von der Hausgemeinschaft aufgrund seiner eingeschränkten Zugänglichkeit kaum genutzt und stellt dadurch einen besonderen Mehrwert für die Erdgeschosswohnung dar. Über die Küche besteht zudem ein Zugang zu einem weiteren Balkon.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige und helle Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Parkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für die tägliche Nutzung, während das helle Badezimmer mit Tageslicht durch ein separates WC ergänzt wird.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2016 neu installierte Fernwärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse des Objektes liegt bei "B". Die doppeltverglasten Kunststofffenster in Holzoptik fügen sich harmonisch in die Architektur des 1971 errichteten Gebäudes ein und bewahren dessen zeittypischen Charakter. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine schöne Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung und Ausstattung.

Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume, von welchen einer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Eine Garage in Form eines Duplex-Parkers ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.