Confluence – T4 mit Balkon, Loggia und elektrifiziertem Kellerraum

Kommen Sie und entdecken Sie exklusiv bei Engel & Völkers diese Wohnung im Herzen des begehrten Viertels Confluence, in einem Gebäude aus den 2000er-Jahren. Mit einer Fläche von ca. 91 m² nach dem Carrez-Gesetz zeichnet sich die Wohnung durch eine fließende und funktionale Raumaufteilung aus. Der Wohnbereich, der Wohnzimmer und Küche vereint, bietet komfortable Raumvolumen und eine natürliche Bewegungsführung. Der Nachtbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie eine Waschküche und erfüllt damit die Anforderungen einer familiären oder gemischten Nutzung. In einem oberen Stockwerk gelegen, profitiert sie von schöner Helligkeit und einem urbanen Umfeld, das zugleich lebendig und angenehm ist, in unmittelbarer Nähe zu den ausgebauten Uferanlagen, den Geschäften und der Infrastruktur des Viertels. Die Außenbereiche, bestehend aus einem Balkon und einer Loggia mit insgesamt über 20 m² außerhalb des Carrez-Gesetzes, erweitern die Innenräume angenehm und ermöglichen es, Licht und schöne Tage voll auszukosten. Ein Kellerraum mit Stromanschluss ergänzt diese Immobilie. Es besteht außerdem die Möglichkeit, zwei elektrifizierte Garagenboxen mit 13,4 m² zu erwerben – ein seltenes und im Sektor besonders gefragtes Plus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem über einen angenehmen Innenhofgarten. In unmittelbarer Nähe zu Verkehrsmitteln, Schulen sowie kulturellen und wirtschaftlichen Zentren überzeugt diese begehrte Adresse in Confluence durch ihre Erreichbarkeit und ihr zeitgemäßes Wohnumfeld. Eine ausgewogene und helle Wohnung, die es bei einer Besichtigung zu entdecken gilt. — DPE C 109 KWH / C 21 KG CO2 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: Zwischen 1.070 € und 1.490 € Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils an den laufenden Kosten: 2.955,58 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 112 Einheiten. Transaktionshonorare zu Lasten des Verkäufers. Kein laufendes Verfahren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr