Lyon Confluence – Familienwohnung (91 m²) mit Balkon, Loggia, Garage, Keller und Gemeinschaftsgarten

Im Herzen des beliebten Viertels Lyon Confluence erwartet Sie in einer modernen, sicheren und bestens gepflegten Wohnanlage diese elegante 91 m² große Wohnung im 5. Stock mit Aufzug. Sie bietet eine Ost-West-Doppelausrichtung sowie mehr als 20 m² Außenflächen.

Bereits beim Betreten beeindrucken die großzügigen Räume und das natürliche Licht. Der freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer und eine offene Küche, die durch einen angenehmen Balkon erweitert werden – ideal, um die schönen Tage zu genießen.

Der vollständig vom Empfangsbereich getrennte Schlafbereich verfügt über drei Schlafzimmer, darunter eines mit einer Loggia, die sich als Büro, Wintergarten oder Entspannungsbereich nutzen lässt. Zwei Duschbäder vervollständigen das Ensemble und bieten insbesondere Familien hohen Komfort.

Die gesicherte Wohnanlage ist mit einer Videoüberwachung ausgestattet und verfügt außerdem über einen schönen Gemeinschaftsgarten – eine echte Ruheoase im Herzen des Viertels.

Ein elektrifizierter Keller sowie eine große, ebenfalls mit Strom ausgestattete, abgeschlossene Garage mit 13,4 m² vervollständigen dieses Objekt und sind im Verkaufspreis enthalten. Eine zweite abgeschlossene und ebenfalls elektrifizierte Garage wird zusätzlich angeboten und stellt eine besonders seltene und gefragte Parkmöglichkeit in diesem Viertel dar.

Nur wenige Schritte von den Ufern der Saône, dem Einkaufszentrum Confluence, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof Perrache entfernt, bietet diese Adresse ein modernes und begehrtes Wohnumfeld, in dem sich alles bequem zu Fuß erreichen lässt.

Eine helle, bestens gepflegte und ideal gelegene Wohnung, die gleichermaßen eine Familie wie ein Paar auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause im Herzen Lyons begeistern wird.

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Energieausweis: Klasse C, 109 kWh/m²/Jahr / 21 kg CO₂/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.070 € und 1.490 €

Durchschnittlicher jährlicher Anteil an den laufenden Gemeinschaftskosten: 2.955,58 €

Wohnanlage mit 112 Einheiten.

Maklerprovision zulasten des Verkäufers.

Kein laufendes Verfahren.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr