Elegante, bezugsfertige Empfangswohnung

An einer der begehrtesten Adressen im 8. Arrondissement, zwischen dem Charme des Parc Monceau und der zeitlosen Eleganz der Rue du Faubourg Saint-Honoré, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit 196,72 m² Wohnfläche gemäß Loi Carrez im dritten Stock eines herausragenden, repräsentativen Haussmann-Gebäudes.

In einer gesicherten Residenz mit Concierge und Aufzug bietet diese vollständig renovierte und möbliert verkaufte Immobilie ein seltenes Wohnerlebnis, in dem klassische Pariser Architektur auf die Ansprüche modernen Komforts trifft. Jeder Bereich wurde bis ins kleinste Detail gestaltet, um eine elegante, warme und ausgesprochen raffinierte Atmosphäre zu schaffen.

Die durchgehende Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Bereits am Eingang eröffnet sich eine elegante Galerie, die zu großzügigen Empfangsräumen führt. Das durch einen Kamin veredelte Wohnzimmer, das sich zu einem durchgehenden, nach Süden ausgerichteten Balkon öffnet, bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für Empfänge und einen lichtdurchfluteten, unverstellten Ausblick.

Die Wohnküche mit Essbereich, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele, verbindet Funktionalität und Ästhetik in einem auf komfortables tägliches Wohnen ausgerichteten Umfeld.

Der Schlafbereich umfasst eine großzügig proportionierte Hauptsuite mit Ankleidezimmer und privatem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein zweites Badezimmer teilen.

Die Ausführungsqualität zeugt von außergewöhnlichen Ansprüchen: Calacatta-Oro-Marmor, maßgefertigte Schreinerarbeiten, Einbaumöbel von Fendi, Armaturen von Fantini, Fischgrätparkett sowie von Auberlet & Laurent gefertigte Stuckprofile und Gesimse. Die Deckenhöhe von 3,46 Metern verstärkt das Raumgefühl und verleiht dem gesamten Ensemble eine typisch pariserische Eleganz.

Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit verfügt die Wohnung über eine diskret integrierte reversible Klimaanlage von Daikin. Ein großer Keller ergänzt die Immobilie; eine nahegelegene Parkmöglichkeit rundet diese ideale Adresse für ein außergewöhnliches Pariser Leben ab.

Zusätzliche Informationen:

• Miteigentümergemeinschaft mit 58 Einheiten
• Kein laufendes Verfahren
• Monatliche Nebenkosten: 740 €
• Grundsteuer: 2.348 €
• Energieausweis (DPE): C – 163 kWh/m²/Jahr
• Treibhausgasemissionen (GES): A – 5 kg CO₂/m²/Jahr
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.940 € und 2.670 € pro Jahr
• Transaktionshonorare zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

-