Wunderschönes Duplex mit Balkonen – Nizza, Viertel du Port
495.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~151 m² Gesamtfläche
- ~86 m² Wohnfläche
Beschreibung
Entdecken Sie diese seltene Immobilie im Herzen des äußerst begehrten Hafenviertels in Nizza. In der 4. und obersten Etage einer gepflegten Residenz gelegen, vereint dieses Duplex mit 85 m² nach Loi Carrez (150 m² Wohnfläche) großzügige Volumen, Helligkeit und modernen Komfort.
Die erste Ebene verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer sowie eine vollständig ausgestattete und eingerichtete Küche, die durch einen zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon verlängert wird. Ein komfortables Schlafzimmer und ein großes, modernes Duschbad mit WC.
Im Obergeschoss bietet ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Bereich (Wohnzimmer, Büro, Ruhebereich oder Gästezimmer) mit zweitem Duschbad und WC ideale Flexibilität.
Die Vorteile: Vollständig klimatisiert, mit Doppelverglasung ausgestattet und ergänzt durch einen Kellerraum von 16 m². Eine einzigartige, bezugsfertige Immobilie (Verkauf möbliert möglich), perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
In unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten, Geschäften, Verkehrsmitteln und den Stränden.
Die Autobahn A8 ist leicht erreichbar, um den internationalen Flughafen Nizza Côte d’Azur/ Cannes zu erreichen oder nach Monaco/ Italien zu fahren.
DPE: B-108 ; GES: A-4
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 900 € - 1270 €
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17 Losen,
Durchschnittliche jährliche Kosten: 1560 €,
Laufendes Verfahren: nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheSicherheitssystemMöbliert
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Ihr:e Expert:in: Martina Daniel
Engel & Völkers ID: W-04AKL3
Objektdetails
- Objektart
Maisonette Wohnung
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
2
- Etage
4
- Etagen-Anzahl
4
- Gesamtfläche
~151 m²
- Wohnfläche
~86 m²
- Nutzfläche
~86 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Baujahr
1957
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
57 kWh/m²a
- Energieträger
Wärmepumpe
Ort: Riquier, Nizza
Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen.
Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, strahlt in voller Pracht. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen das süße Leben ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr geprägt ist. Als Stadt der Künste und der Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarktes, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und ihrer luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegante, aktive und volkstümliche Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.
Grundriss
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Anbieter:
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SIREN: 808801955
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