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A bright living room with a gray sectional sofa, glass coffee table, and dining area with a round table. Artwork adorns the walls. [AI-generated text]
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Geräumige Wohnung mit zwei Balkonen

415.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~97 m² Gesamtfläche
  • ~97 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1960

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 96,81 m² nach Loi Carrez, mit zwei angenehmen Außenbereichen von jeweils ca. 5 m².

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Doppelwohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer separaten voll ausgestatteten Küche sowie zwei großen Schlafzimmern, die jeweils über einen Außenbereich verfügen. Ein Duschbad ergänzt den Schlafbereich. Ein Flur mit zahlreichen Einbauschränken erschließt außerdem ein geräumiges separates WC mit Handwaschbecken und Bidet. Ein Teil der Wohnung ist klimatisiert.

Im 1. Stock einer Residenz mit Aufzug gelegen, verfügt diese Immobilie über nach Norden ausgerichtete Balkone, die vom Wohnzimmer, der Küche und den Schlafzimmern aus zugänglich sind. Die funktionale Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen einer Familie oder jeder Person gerecht zu werden, die Komfort und Flexibilität sucht.

Die Residenz verfügt über einen gesicherten Zugang per Badge, Gegensprechanlage und Sicherheitstür.

Die Lage ist besonders begehrt, zwischen dem Hafen von Nizza und dem Viertel Riquier, in einer ruhigen Sackgasse und dennoch nur wenige Schritte von Geschäften, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen entfernt.

DPE: D-198; GES: D-39

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1177€ - 1593 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 71 Losen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3992 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Catalina Becerra

Engel & Völkers ID: W-04833P

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~97 m²

  • Wohnfläche

    ~97 m²

  • Nutzfläche

    ~97 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.960

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    185 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Riquier, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Künste und der Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges mit ihren Stränden und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegant, dynamisch und bodenständig, lebt im Rhythmus von zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch den einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

Grundriss

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