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Balcony with a dark table and chairs overlooking a sunny city skyline and the distant blue sea under a clear sky. [AI-generated text]

T4 im obersten Stock, durchgehend, Panoramablick aufs Meer - Nizza/Piol

520.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~77 m² Gesamtfläche
  • ~77 m² Wohnfläche
  • ~31 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Mai 2026

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung (T4) in einer gehobenen Wohnanlage mit Aufzug. In der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und in 5 Autominuten vom Meer entfernt. 

Durchgehende Wohnung mit Panoramablick auf die Stadt, das Meer und die Hügel von Nizza. Loi-Carrez-Fläche 77,08 m2 mit 2 Terrassen, davon eine 20 m2 nach Süden ausgerichtet und die zweite 10,50 m2 mit angenehmem Blick auf die Hügel von Nizza. 

Der Innenbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener, möblierter und ausgestatteter Küche, mit Zugang zur großen Terrasse mit Meerblick. Ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer daneben. Im hinteren Bereich 2 weitere Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse auf der Nordseite sowie 2 Duschbäder mit 2 WCs.

Parkettboden, Zentralheizung, Handtuchheizkörper in den Duschbädern, Einbauküche, Doppelverglasung und elektrische Rollläden runden dieses Angebot ab. 

Möglichkeit, zusätzlich eine abgeschlossene Garage (Box) und einen Kellerraum zu erwerben.

Wohnanlage mit Aufzug neben dem städtischen Schwimmbad Piol und nahe dem Collège Parc Impérial.

Schnell besichtigen!

Energieausweis: 276 (E)

Treibhausgasemissionen: 62 (E)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2070–2830 Euro.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 162 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 2797 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasseAufzugGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Eva Zajícová

Engel & Völkers ID: W-04A1BT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~77 m²

  • Wohnfläche

    ~77 m²

  • Terrassenfläche

    ~31 m²

  • Nutzfläche

    ~77 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1.970

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    276 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Le Piol, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Kapitalanlage und eine kluge Ruhestandsplanung dar, insbesondere in Premiumlagen.

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, strahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Reiz und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Engelsbucht mit ihren Stränden und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegant, lebendig und volksnah, lebt im Rhythmus von zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch den einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

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