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Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Viertel der Musiker

373.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~60 m² Gesamtfläche
  • ~60 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1949

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen eine Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in einer gut gelegenen Eigentümergemeinschaft im Viertel Musiciens, am Rand des Carré d’Or.

Ideal für Freiberufler und Kapitalanleger. Diese etwa 60 m² große Drei-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

ein Wohnzimmer mit ausgestatteter offener Küche und zentraler Kochinsel sowie zwei Schlafzimmer. Das Duschbad verfügt über ein Doppelwaschbecken und ein WC. Ein Keller vervollständigt dieses Objekt.

Dieses Viertel ist für seine angenehme Lebensqualität bekannt und wird sowohl von den Einwohnern Nizzas als auch von einer internationalen Kundschaft geschätzt. In der Nähe befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten sowie, nur wenige Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Alsace Lorraine.

Die berühmte Promenade des Anglais und das Hotel Negresco sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Ideal für Kapitalanleger, gute Rendite.

Energieausweis: E-287; THG-Emissionen: E-52

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.690 €–2.330 €

Eigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten,

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.848 €,

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheGartenVeranda
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Martina Daniel

Engel & Völkers ID: W-030DWD

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~60 m²

  • Wohnfläche

    ~60 m²

  • Nutzfläche

    ~60 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1949

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    256 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Musiciens, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Altersvorsorgeprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensfreude ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt wird. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Engelsbucht, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Baudenkmäler, Parks und herrschaftlichen Palais machen Nizza zu einer zugleich eleganten, lebendigen und beliebten Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Der internationale Flughafen ist durch seine einzigartige Anflugroute entlang der Küste spektakulär und bietet Direktverbindungen zu mehr als 100 Reisezielen.

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