Prestigeadresse für Freiberufler – Faubourg Saint-Honoré

Engel & Völkers freut sich, Ihnen an einer privaten und prestigeträchtigen Adresse, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe des Parc Monceau und der Avenue Hoche, eine Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 130,66 m² nach dem Carrez-Gesetz zu präsentieren. Diese seltene Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit zur Einrichtung einer freiberuflichen Praxis oder zur Schaffung eines hochwertigen professionellen Arbeitsbereichs, der Funktionalität und Eleganz vereint. Bereits beim Betreten erschließt eine großzügige und einladende Eingangshalle harmonisch die verschiedenen Bereiche. Die Wohnung besteht aus zwei großen, hellen Büroräumen, die ein komfortables Arbeitsumfeld bieten, sowie aus einem weitläufigen Wartebereich, der darauf ausgelegt ist, die Kundschaft unter besten Bedingungen zu empfangen. Mehrere Nebenräume für Analyse, Archivierung und Stauraum ergänzen diese besonders durchdachte Aufteilung. Die fließende Raumaufteilung ermöglicht eine hohe Nutzungsflexibilität und passt sich problemlos den unterschiedlichen Anforderungen freier Berufe an, sei es für juristische, medizinische oder beratende Tätigkeiten. Großzügige Raumvolumen in Verbindung mit schönen Deckenhöhen verleihen dem Ensemble einen authentischen Charme, typisch für Altbau, und gewährleisten zugleich ein angenehmes und aufwertendes Arbeitsumfeld. In einem gesicherten Gebäude mit Digicode und Hausmeisterin gelegen, bietet diese Immobilie zudem hohe Alltagssicherheit. Der optimierte Grundriss ermöglicht eine sofortige berufliche Nutzung, ohne dass umfangreiche Umbauten erforderlich sind. Zwei Keller runden dieses Angebot ab und bieten zusätzliche, im professionellen Einsatz besonders geschätzte Lagermöglichkeiten. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus Wohnungseigentümergemeinschaft: 532 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Monatliche Miteigentumskosten: 390 € Grundsteuer: 3 126 € Energieausweis: D (165) THG: D(36) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1940 € und 2660 €. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: