Paris IV-Lombards - Ruhige 4-Zimmer-Wohnung - Obere Etage

Im 5. und obersten Stockwerk eines Gebäudes aus dem Jahr 1800 bietet diese durchgehende Maisonette-Wohnung mit 41,15 m² Carrez-Fläche (94,18 m² Wohnfläche) eine echte Oase der Ruhe im Herzen von Paris. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet – eine Seltenheit in einem so lebendigen Viertel. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug bis zum 4. Stock, von dem aus eine private Treppe direkt in Ihre Wohnung führt.

Man betritt ein Wohnzimmer von unmittelbarem Charme mit Sichtbalken und Dachschrägen. Den Mittelpunkt bildet ein zentraler offener Kamin mit schwebender Abzugshaube und abgerundeter Terrakotta-Verkleidung, der dem Raum seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Ein lichtdurchfluteter Arbeitsbereich unter der Dachschräge ermöglicht das Arbeiten im Homeoffice in einer inspirierenden Umgebung.

Vom Wohnzimmer gelangt man in die Einbauküche, die durch ein Glasdach erhellt wird. Auf derselben Ebene vervollständigen ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit WC den Wohnbereich.

Im Obergeschoss bietet ein zweites Schlafzimmer mit Dachschräge und rund 20 m² Grundfläche ein schönes Raumgefühl unter dem Dach. Das Fenster gibt den Blick auf den Tour Saint-Jacques frei.

Eine ideale und außergewöhnliche Immobilie – zugleich ruhig und zentral gelegen – perfekt als Hauptwohnsitz, Pariser Zweitwohnsitz oder als Wertanlage in erstklassiger Lage!

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.700 €

Laufende Verfahren: keine

DPE: E (324) – GES: C (12)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.410 € – 1.960 €

Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr