Paris XV – 51‑m²-Loft mit Blick auf begrünten Innenhof – Javel

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese etwa 51 m² große Zweizimmerwohnung im Loft-Stil, die vollständig renoviert wurde und sich in einer ruhigen, gesicherten und bestens gepflegten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren befindet.

Dieses wahre urbane Refugium besticht durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und seine besondere Atmosphäre. Ein zenitales Oberlicht sowie eine Reihe von Fenstern mit Blick auf einen gepflegten, verkehrsfreien Innenhof sorgen für besonders angenehmes natürliches Licht und einen beruhigenden Blick ins Grüne.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung rund um einen schönen Empfangsbereich. Der zum Himmel geöffnete Wohnraum mit großzügigen Proportionen bildet das Herzstück des Lofts. Das warme Parkett steht im harmonischen Dialog mit den zeitgemäßen Linien der Renovierung und schafft eine zugleich elegante und zeitlose Atmosphäre. Die großen Fenster rahmen die Vegetation im Wechsel der Jahreszeiten wie ein lebendiges Bild, während sie echte Privatsphäre ohne direkten Einblick gewährleisten.

Der Schlafbereich wurde sorgfältig geplant, um Komfort und Funktionalität zu verbinden. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes und gepflegtes Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der als Büro, Homeoffice oder maßgefertigte Ankleide genutzt werden kann.

Die separate, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche fügt sich dezent in das funktionale Ensemble ein, das durch zahlreiche integrierte Staumöglichkeiten ergänzt wird.

Die zentrale Gasheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehmen thermischen Komfort in einer gut gepflegten Miteigentümergemeinschaft.

In der Nähe von Javel und seinen Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine besonders ruhige Oase in Paris. Dank ihrer großzügigen Räume, ihrer Helligkeit und ihres außergewöhnlichen Charakters eignet sie sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Pariser Zweitwohnung für alle, die Ruhe, Komfort und Individualität suchen.

Energieausweis: E (264 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: D (43 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 980 € und 1.290 € pro Jahr.

Miteigentümergemeinschaft mit 109 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.780 €

Derzeit ist kein Verfahren anhängig.

Maklerhonorar zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.