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Bright, modern living room with a beige sofa, round coffee table, and dining area with brown chairs. Sliding glass doors open to a green outdoor space.

Cannes Basse Californie: 3-Zimmer-Wohnung 5 Min. von Stränden und der Croisette entfernt

795.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~82 m² Gesamtfläche
  • ~82 m² Wohnfläche
  • ~17 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1961

Beschreibung

Nur 5 Gehminuten von der Croisette in Cannes entfernt bietet diese wunderschöne Wohnung mit 82,19 m² nach dem Loi-Carrez-Gesetz 3 Zimmer: ein Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Suite-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC, alles in einem Gebäude mit Aufzug, erbaut 1961 und 2025 vollständig modernisiert. Schon beim Betreten wirkt das Ambiente raffiniert und lichtdurchflutet, mit perfekt beherrschten Raumproportionen und fließender Wegeführung – ideal für ein elegantes Alltagsleben wie auch zum Empfangen. Stein- und Parkettböden stehen für eine hochwertige Ausführung, während Einbauschränke, festes Mobiliar und die maßgefertigte Einbauküche sofortigen Komfort bieten. Eine schöne Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen freien Blick. 24/7-Sicherheitsdienst und eine verstärkte Sicherheitstür sorgen für zusätzliche Ruhe. Eine seltene Adresse in Cannes, die Prestige, Moderne und Lebensart vereint – bereit, Ihre schönsten Zeiten an der Côte d’Azur zu beherbergen. Energieausweis: 161 – D Treibhausgasemissionen: 34 – D Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1060–1500 Euro. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 158 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten pro Los: 1987 Euro. Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheSicherheitssystemTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoiletteUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Nesrine Harrat

Engel & Völkers ID: W-049GQU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~82 m²

  • Wohnfläche

    ~82 m²

  • Terrassenfläche

    ~17 m²

  • Nutzfläche

    ~82 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1.961

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    155 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Basse Californie, Cannes

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar – insbesondere an Premiumadressen. In Cannes, im äußerst begehrten Wohnviertel Basse Californie, richtet sich diese Adresse an Liebhaber von Eleganz und Diskretion, die eine azurblaue Lebensart zwischen prestigeträchtigen Villen und außergewöhnlichen Ausblicken suchen. Der Alltag gestaltet sich angenehm dank der in ca. 5 Gehminuten erreichbaren Geschäfte und Dienstleistungen im Zentrum sowie einer hervorragenden regionalen Anbindung: Bahnhof Cannes ca. 5 Minuten mit dem Auto, Flughafen Nizza Côte d’Azur ca. 30 Minuten mit dem Auto (je nach Verkehr). Für die Freizeit erreichen Sie Strände und Küste in ca. 5 Gehminuten, die Croisette und den Palais des Festivals in ca. 15 Minuten sowie die Golfplätze der Côte d’Azur in ca. 25 Minuten. Das Viertel überzeugt durch Ruhe, viel Grün und Prestige und bleibt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Lebendigkeit von Cannes. Eine seltene Lage – ideal, um Gelassenheit, Raffinesse und internationale Ausstrahlung zu verbinden.

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