Reserviert
Bright dining room with wood floors, table, chairs, and a large wooden cabinet. Windows with plants line the back wall. [AI-generated text]

***RESERVIERT***Geräumige 3-Zimmer-Wohnung nahe Marienplatz

Preis auf Anfrage
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~92 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1938

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1938 mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Das Gebäude sowie dessen Substanz präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - ca. 92 m² - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Toilette - Küche mit kleiner Loggia - Diele / Eingangsbereich Gute Belichtungsverhältnisse sowie ein idealer Grundriss unterstreichen das Wohnpotential dieser Einheit. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwassergewinnung erfolgen dezentral über eine Gas-Etagenheizung. Zum Objekt gehören des Weiteren zwei Kellerabteile im Untergeschoss sowie eine Dachkammer im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung ist seit 01.03.2022 an eine Person vermietet. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Marc Herrmann

Engel & Völkers ID: W-046SOM

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~92 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1938

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    76 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Karlshöhe, Stuttgart

Die Arminstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz, welcher einer der beliebtesten Plätze im Stuttgarter Süden ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8, A81), die Neue Messe sowie der Flughafen liegen etwa 20 Autominuten vom Objekt entfernt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in ca. 10 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

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