Elegant living room with pink carpet, fireplace, antique furniture, and large windows with red curtains overlooking trees. [AI-generated text]

Gros Caillou / Pont de l’Alma – Familienwohnung – unverbaute Aussicht

2.300.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 4 %

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~167 m² Gesamtfläche
  • ~151 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1899

Beschreibung

Paris VII – Gros-Caillou / Pont de l’Alma – Familienwohnung – Balkon

Allein auf dem Treppenabsatz im 2. Obergeschoss eines 1899 errichteten, vom Architekten Eugène Ewald signierten Natursteinbaus im post-haussmannischen Stil bietet Engel & Völkers diese Familienwohnung mit einer Wohnfläche von 150,82 m² nach dem französischen Carrez-Gesetz (155,51 m² Bodenfläche) an. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen fest angestellten Hausmeister.

Die Wohnung erstreckt sich von der Straßen- zur Hofseite und ist ohne Gegenüber. Großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von 3,06 m, großen Fenstern und sämtlichen erhaltenen Altbau-Elementen: Massivholzparkett, Stuckverzierungen und Kamine.

Die Raumaufteilung umfasst eine Eingangsgalerie, ein Wohnzimmer mit Kamin, einen angrenzenden Salon mit Zugang zu einem steinernen Balkon, ein Esszimmer sowie eine separate Wohnküche mit direktem Zugang zum Dienstbotentreppenhaus. Der Schlafbereich besteht aus einem großen straßenseitigen Schlafzimmer, einem zweiten, ruhig zum Innenhof gelegenen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Duschbad und separaten Toiletten.

Renovierungsbedürftig und mit großem Potenzial für eine Neugestaltung bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, ein elegantes, komfortables und individuell gestaltetes Zuhause nach den Wünschen ihrer künftigen Eigentümer zu schaffen. Grundriss und Raumvolumen eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Individuelle Gasheizung und Warmwasserbereitung

Ein großer, trockener Keller mit 11,37 m² vervollständigt dieses Angebot.

Energieausweis: E (248 kWh/m²/Jahr). Treibhausgasemissionen: E (54 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 3.270 €–4.470 €

Miteigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 5.268 €

Kein laufendes Verfahren

Transaktionshonorar: 4 % inkl. MwSt., zulasten des Käufers

Nettoverkaufspreis: 2.222.222 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonKellerSicherheitssystemAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Elisabeth Doll-Borras

Engel & Völkers ID: W-04AXGP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~167 m²

  • Wohnfläche

    ~151 m²

  • Nutzfläche

    ~151 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1899

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 7. Arrondissement, Paris

Im Herzen des prestigeträchtigen 7. Arrondissements zeichnet sich dieses zentrale Viertel von Paris durch seinen authentischen Charme aus, der Pariser Eleganz mit dörflicher Atmosphäre verbindet. Le Gros Caillou ist für seine Ruhe und außergewöhnliche Lebensqualität beliebt und zieht sowohl Familien als auch Expatriates an, die von seiner freundlichen Atmosphäre, seinem reichen architektonischen Erbe und seinem ausgeprägten Viertelcharakter begeistert sind.

An einer renommierten Avenue von Le Gros Caillou gelegen, unweit der Seine-Ufer und der Pont de l’Alma sowie nur wenige Gehminuten von der Rue Saint-Dominique entfernt, die Feinschmecker mit ihren bekannten Restaurants, Geschäften und Lebensmittelhandwerkern besonders schätzen werden, ebenso wie vom charmanten Markt in der Rue Cler.

Die UAP – American University of Paris – ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso renommierte Schulen wie das Institut de l’Alma, La Rochefoucauld und zahlreiche internationale Schulen.

Les Invalides sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Eiffelturm liegt etwa 8 Gehminuten bzw. 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der Champ-de-Mars und die Seine-Ufer bieten einen privilegierten Rahmen für Spaziergänge und Erholung.

Zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe sowie die Metrostationen École Militaire (Linie 8), Invalides (Linien 8 und 13), Alma-Marceau (Linie 9) und der RER C (Pont de l’Alma) erleichtern die Fortbewegung in der Hauptstadt: Der Gare du Nord ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Paris-Orly über die Linie 14 ab der Station Madeleine in rund 30 Minuten.

In Le Gros Caillou zu leben bedeutet, das Beste von Paris in einer ruhigen und stilvollen Umgebung zu genießen.

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