Lamarck-Caulaincourt – Außergewöhnliche Triplexwohnung – 28,80 m² große Terrasse

Die Agentur Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv dieses außergewöhnliche Triplex mit 138,69 m² Wohnfläche nach Carrez (140,06 m² Bodenfläche), ergänzt durch eine private Terrasse von 28,80 m² und zwei Balkone von jeweils 5,25 m². Die Immobilie befindet sich in den drei obersten Etagen eines im Jahr 2004 errichteten Gebäudes in der Rue Duhesme, im Herzen des 18. Arrondissements von Paris, und vermittelt mitten in Paris echtes Hausgefühl. Die nach Norden und Süden ausgerichtete, durchgehende Wohnung besticht durch großzügige Räume, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung. Über einen Aufzug mit Zugangscode, der einen privaten Vorraum anfährt, erreichbar, bietet sie bemerkenswerte Privatsphäre und befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand.

Der Haupteingang im sechsten Obergeschoss führt in ein großzügiges Wohnzimmer von 33,85 m² mit offener Küche – ein geselliger und lichtdurchfluteter Lebensbereich. Ein eleganter, voll funktionsfähiger moderner Holzofen verleiht diesem Empfangsraum eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein 14,70 m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem privaten Balkon von 5,25 m², ein Duschbad, ein separates WC und mehrere Abstellbereiche. Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für den Empfang von Gästen.

Das fünfte Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Es umfasst drei schöne Schlafzimmer mit 20,50 m², 15,55 m² und 13,50 m², die allesamt mit Einbauschränken ausgestattet sind. Eines davon bietet direkten Zugang zu einem zweiten privaten Balkon von 5,25 m². Ein Badezimmer mit WC sowie ein zweites Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage. Die Anordnung der Schlafzimmer auf einer von den hauptsächlichen Empfangsräumen getrennten Ebene gewährleistet Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner.

Im siebten und obersten Obergeschoss führt ein 14,40 m² großer Flur zum besonderen Highlight dieser Immobilie: einer herrlichen, vollständig vor Blicken geschützten privaten Terrasse von 28,80 m². Als echtes Freiluftwohnzimmer bietet sie einen privilegierten Rahmen, um Gäste zu empfangen, im Freien zu essen oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen. Zusammen mit den beiden Balkonen verfügt das Triplex somit über insgesamt 39,30 m² private Außenflächen – ein wahres Privileg im Herzen von Paris.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Aufteilung auf drei Ebenen aus, die ihr den Charakter und die Unabhängigkeit eines Hauses verleiht und zugleich die Vorteile einer Pariser Wohnung bewahrt. Die vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und Duschbäder, die Außenbereiche und die großzügigen Räume machen sie zu einem besonders geeigneten Zuhause für eine Familie. Eine Klimaanlage, eine individuelle elektrische Heizung und ein 11,60 m² großer Keller vervollständigen die Ausstattung.

Energiepass (DPE): D (195 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen (GES): B (7 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.470 € und 3.400 €.

Miteigentümergemeinschaft mit 14 Einheiten

Richtwert der jährlichen Nebenkosten: 7.243,05 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.