Bright, empty room with light wood floors, white walls, and blue trim. Two blue bookshelves flank glass doors to a balcony. [AI-generated text]

Helle, geräumige Wohnung mit Terrasse

950.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~175 m² Gesamtfläche
  • ~175 m² Wohnfläche

Beschreibung

Nur wenige Schritte von Piazzale Roma entfernt betreten wir das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Immobilie befindet, über eine ruhige, abseits der wichtigsten Touristenrouten gelegene Gasse. Mit dem Aufzug erreichen wir die Wohnung im obersten Stockwerk; beim Überschreiten der Schwelle beeindruckt uns die außergewöhnliche Helligkeit des Arbeitszimmers und des großen Wohnzimmers, die auf einen offenen Ausblick mit sehr gepflegten Gärten hinausgehen. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen Flur, der zum ersten Schlafzimmer, zu einem geräumigen Abstellraum, zum ersten voll ausgestatteten Bad und zur Küche führt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich entlang des Flurs erstreckt, der den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt; auch das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang. Der Schlafbereich umfasst ein weiteres Zimmer, insgesamt drei Schlafzimmer, sowie ein zweites Bad. Drei Lagerräume im Erdgeschoss vervollständigen die Wohnung. Die Helligkeit, der freie Blick ins Grüne, die strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Universitäten und zum Campo Santa Margherita, der weiterhin von typischen Bars und Restaurants, Geschäften und Supermärkten bedient wird, machen die Wohnung sowohl zu einem perfekten Erstwohnsitz als auch zu einer Zweitwohnung als Stützpunkt, bequem zu Piazzale Roma und ideal, um die Stadt in einem noch authentischen und Wohngebiet zu erleben.

Ausstattung
TerrasseAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Venezia

Engel & Völkers ID: W-02ZFU8

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~175 m²

  • Wohnfläche

    ~175 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    286 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    286 kWh/m²a

Ort: Dorsoduro, Venedig

Nach San Marco ist der Sestiere Dorsoduro der Stadtteil mit der höchsten Dichte bedeutender Museen, darunter: die Gallerie dell’Accademia, die Peggy Guggenheim Collection, der Palazzo Venier dei Leoni, das Museum Punta della Dogana – Fondation François Pinault. Einen Besuch wert sind auch der Squero di San Trovaso und der Campo Santa Margherita, ein Treffpunkt für Venezianer und Studierende. Die Immobilie befindet sich im Bereich Campo Santa Margherita/Carmini, belebt durch den nahegelegenen Universitätscampus sowie typische Cafés, Restaurants und Märkte.

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