Cityscape view with buildings, trees, and mountains in the background under a blue sky. A red banner with "EXCLUSIVITE" is in the upper left corner. [AI-generated text]

3-/4-Zimmer-Wohnung mit Meerblick, großer Terrasse, ruhig gelegen, in kleiner Eigentümergemeinschaft

1.090.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~81 m² Gesamtfläche
  • ~81 m² Wohnfläche
  • ~25 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2010

Beschreibung

Exklusiv. Suchen Sie nicht länger nach der idealen Wohnung – Sie haben sie gefunden: ein vollständig unverstellter Meerblick ohne Gegenüber, mit herrlichen Sonnenuntergängen über dem Estérel, eine großzügige, 25 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, davon eines mit Meerblick und Ankleidezimmer (im Kaufvertrag 4 Zimmer; das 3. Schlafzimmer kann problemlos wiederhergestellt werden).

Zum Angebot gehören außerdem 2 Garagen und ein Kellerraum.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert, ist bezugsfertig und mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet.

Sie verfügt über eine reversible Klimaanlage, die in den Nebenkosten enthalten ist.

Die kleine, private Wohnanlage verfügt über einen schönen Park und einen Swimmingpool.

Sie können alles zu Fuß erreichen: Geschäfte, Restaurants, Tennisplätze und das Zentrum von Cannes – alles weniger als einen Kilometer entfernt.

Besichtigungen sind ab Januar 2027 möglich. Eine virtuelle Besichtigung ist auf Anfrage verfügbar.

Energieeffizienzdiagnose: 88 – B

Treibhausgasemissionen: 3 – A

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 740–1002 Euro.

Wohnanlage mit 56 Einheiten; durchschnittliche jährliche Nebenkosten der Einheiten: 6276 Euro, einschließlich Kaltwasser, Klimaanlage und Heizung.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGarageMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Sophie Rousselot

Engel & Völkers ID: W-048S73

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~81 m²

  • Wohnfläche

    ~81 m²

  • Terrassenfläche

    ~25 m²

  • Nutzfläche

    ~81 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2010

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    46 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

Ort: la Californie, Cannes

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum.

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumadressen.

La Californie ist eines der exklusivsten Wohnviertel von Cannes. Es zeichnet sich durch hochwertige Residenzen mit Parks und Swimmingpools, prachtvolle Villen und außergewöhnliche Anwesen aus.

Dieses Viertel liegt zugleich nahe der Croisette, ihren Stränden, Restaurants und Luxusgeschäften und bewahrt dennoch Ruhe und Gelassenheit.

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