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Modern kitchen with beige cabinets, black backsplash, and wood flooring, featuring a glass door leading to a balcony. [AI-generated text]

Erstbezug im Neubau: Zeitgemäßer Wohnkomfort im familienfreundlichen Kiez

Gesamtmiete

2.750 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~88 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2026

Beschreibung

Der Erstbezug in dieser Neubauwohnung bietet einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung sowie zwei Bäder. Das Wohnhaus vollendet einen Block typischer Altbauten zwischen Parks und nachbarschaftlich belebten Straßen im Kiez zwischen Ostkreuz und Boxhagener Platz.

  • Deckenhöhe von ca. 2,70 m
  • PVC-Boden in Parkettoptik mit Fußbodenheizung
  • Vollausgestattete Einbauküche
  • Bad mit schwellenloser Regendusche und Handtuchheizkörper
  • Weiteres Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
  • Balkon mit Südausrichtung zum Innenhof
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Videogegensprechanlage
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Nikola Nogovic

Engel & Völkers ID: W-04AU6S

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Wohnfläche

    ~88 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    60,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Friedrichshain, Berlin

Im Viertel zwischen Ostkreuz und Boxhagener Platz entfaltet sich rund um die Sonntagstraße eine lebendige Nachbarschaft. Das Kiezleben wird von der Vielfalt in den Straßen sowie den begrünten Anlagen am Wühlischplatz und am Annemirl-Bauer-Platz samt Spielplatz geprägt. Die Umgebungpräsentiert sichausgesprochenfamilienfreundlich: Die Zille-Grundschule, die Modersohn-Grundschule sowie mehrere Kitas liegen direkt im Quartier. Ein besonderes lokales Detail ist die ehemalige Schule am Wühlischplatz – ein charmantes DDR-Kleinod, dessen historische Turnhalle mit sozialistischem Dekor heute umgewidmet ist und als beliebtes Lokal mit Biergarten Gastronomie direkt vor der Haustür bietet.Die Straßen zeichnen sich durch eine beeindruckende Dichte an Cafés, Bars und Restaurants aus, die nahtlos in die Vergnügungsachsen der Simon-Dach-Straße und rund um den Boxhagener Platz übergehen. Die Anbindung ist herausragend: Als einer der wichtigsten Knotenpunkte Berlins bündelt der Bahnhof Ostkreuz zahlreiche Ringbahn-, S-Bahn- und Regionalbahnlinien, sodass der Alexanderplatz in 8 Minuten, der Hauptbahnhof in 15 Minuten sowie der Flughafen BER in rund 20 Minuten auf direktem Wege erreichbar sind. Wer hier wohnt, genießt die reizvolle Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, gastronomischer Vielfalt und optimaler Vernetzung.

Grundriss

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