Prestige & Eleganz – Matignon

Im Herzen einer der prestigeträchtigsten Adressen der Hauptstadt, nur wenige Schritte von der Avenue Matignon und der Rue du Faubourg Saint-Honoré entfernt, befindet sich diese prachtvolle Wohnung im dritten Stock eines eleganten Eckgebäudes mit Concierge.

Die seltene Immobilie liegt als einzige Wohnung auf dem Treppenabsatz und ist über einen großen privaten Aufzug erreichbar. Sie vereint großzügige Räume, modernen Komfort und absolute Diskretion. Der geräumige und einladende Eingangsbereich führt zu hellen, eleganten Empfangsräumen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist dank der großen, günstig ausgerichteten Fenster in natürliches Licht getaucht und bietet den idealen Rahmen für Empfänge und außergewöhnliche Momente. Die separate Wohnküche, vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet und eingerichtet, ergänzt diesen Bereich mit Funktionalität und Raffinesse.

Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Suiten, die jeweils als wahre Rückzugsorte konzipiert sind und über ein eigenes Dusch- oder Badezimmer sowie einen Ankleideraum verfügen, wodurch Privatsphäre und Komfort gewährleistet werden. Diese seltene und optimal gestaltete Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen repräsentativen Hauptwohnsitz oder familiären Zweitwohnsitz im Herzen des 8. Arrondissements.

Jedes Detail wurde für optimalen Komfort und eine angenehme tägliche Nutzung durchdacht: integrierte Klimaanlage, edle Materialien und zahlreiche intelligent integrierte Stauraumlösungen. Ein gesicherter Stellplatz unter dem Gebäude und ein Keller runden diese außergewöhnliche Immobilie ab, die in dieser begehrten Lage von Paris äußerst selten ist.

Die Immobilie unterliegt dem Statut der Wohnungseigentümergemeinschaft:

Anzahl der Einheiten: 20

Jährliche Gemeinschaftskosten: 11.000 € (einschließlich Heizung, Klimaanlage, Mehrgefahrenversicherung, Reinigung und Aufzug)

Laufende Verfahren: keine

Energieausweis (DPE): C/113 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen (GES): C/18 kg CO2/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.600 € und 2.210 € pro Jahr

Transaktionshonorare inklusive Mehrwertsteuer zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

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