Paris 9 – Außergewöhnliche Wohnung in einer oberen Etage, von einem Architekten renoviert

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine 125 m² große Wohnung im Herzen der Nouvelle Athènes, im 4. Stock eines repräsentativen Eckgebäudes mit Aufzug.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Blick ins Grüne mit viel Helligkeit: Sie ist zur Straße und zum Innenhof ausgerichtet; Wohnzimmer, Esszimmer und die drei Schlafzimmer liegen nach Südwesten.

2023 vollständig von renommierten Architekten und Handwerkern renoviert, vereint sie den luxuriösen Charme des Altbaus mit einem modernen, auf Komfort ausgerichteten Design. Hochwertige Materialien, sanfte Farbtöne und langlebige Ausführungen ergeben ein harmonisches Gesamtbild.

Die Decken bewahren ihre Stuckverzierungen, die durch maßgefertigte Einbauten in jedem Raum hervorgehoben werden. Das massive Eichenparkett im ungarischen Verband wurde renoviert und aufgehellt; die Rundbogentüren, Spiegel und ursprünglichen Kamine wurden restauriert.

Für Komfort sorgen eine neue elektrische Heizung mit steuerbaren Heizkörpern, integrierte dimmbare Beleuchtung, maßgefertigte Vorhänge und Gardinen, hochwertige Armaturen sowie Fenster mit Doppelverglasung – in den Schlafzimmern mit Dreifachverglasung.

Die Wohnung kann vollständig möbliert und ausgestattet erworben werden.

Video auf Anfrage verfügbar.

Energiepass (DPE): D/248

Treibhausgasemissionen (GES): B/8

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.330 €–3.190 €.

Miteigentümergemeinschaft mit 43 Einheiten.

Grundsteuer: 2.430 €.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.520 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Die Transaktionsprovision einschließlich Mehrwertsteuer trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr