Exklusiv

Freistehendes Haus mit Garten und Meerblick

560.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~116 m² Gesamtfläche
  • ~110 m² Wohnfläche

Beschreibung

Nella suggestiva cornice di Santa Giulia, in Lavagna, bieten wir ein charmantes freistehendes Haus mit Meerblick zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe und das Grün des ersten Hügels. Das auf zwei Ebenen angelegte Wohnhaus bietet gemütliche und gut aufgeteilte Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer. Im ersten Stock liegt der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Auf der oberen Ebene befindet sich eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 40 m², von der aus man einen bezaubernden Meerblick und Sonnenuntergänge von seltener Schönheit genießt. Das Haus ist von 7.300 m² mit Olivenhain bepflanztem Grundstück umgeben, das Privatsphäre und eine authentisch ligurische Atmosphäre garantiert. Im Außenbereich gibt es einen Grillplatz, perfekt für gesellige Momente im Freien, ein Häuschen mit Sanitäranlagen sowie ein komfortables Vordach, ideal für Mittag- und Abendessen zu jeder Jahreszeit. Zudem ist eine Zufahrt für Fahrzeuge vorhanden, die ein bequemes Erreichen des Anwesens und das Parken auf dem Grundstück ermöglicht. Eine einzigartige Lösung für alle, die in einer geschützten und aussichtsreichen Umgebung, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, mit großen Außenflächen und dem zeitlosen Charme der ligurischen Hügellandschaft leben möchten.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtMöbliertVastu-konform
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Engel & Völkers Sestri Levante - Cinque Terre

Engel & Völkers ID: W-0484WW

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~116 m²

  • Wohnfläche

    ~110 m²

  • Nutzfläche

    ~110 m²

  • Gartenfläche

    ~7.300 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    338.26 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    338.26 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Lavagna, Ligurien

Santa Giulia ist eine der reizvollsten Hügellagen von Lavagna, hinter dem Stadtzentrum gelegen und mit Blick auf das Meer des Tigullio. Geprägt von einer typisch ligurischen Landschaft aus terrassierten Olivenhainen, Trockenmauern und mediterraner Macchia, bietet Santa Giulia ein ruhiges, zurückgezogenes Umfeld – ideal für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und Stränden zu verzichten. Die erhöhte Lage eröffnet herrliche Panoramablicke auf das Meer und den Golf, die sich an besonders klaren Tagen entlang der gesamten Küste erstrecken. Das Dorf bewahrt eine authentische, entspannte Atmosphäre, bestimmt vom Rhythmus des Hügellands und bereichert durch die historische Kirche Santa Giulia, einen Bezugspunkt der Gegend. Santa Giulia ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus besonders beliebt, dank des perfekten Gleichgewichts aus Privatsphäre, Aussicht und Komfort – nur wenige Minuten vom Zentrum von Lavagna und vom Meer entfernt.

Grundriss

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