Durchgehende Wohnung in einem bürgerlichen Gebäude

N eingebettet in einem schönen bürgerlichen Gebäude vom Beginn des 20. Jahrhunderts, im pulsierenden Herzen des Zentrums von Nizza, befindet sich diese charmante 97,64 m² große Wohnung, zugleich warm und elegant. Ideal als Hauptwohnsitz, überzeugt sie auch Investoren, die eine Immobilie mit hohem Substanz- und Werterhaltspotenzial suchen. Im 3. Stock mit Aufzug gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Deckenhöhe und eine durchgehende Helligkeit, die ihre großzügigen Volumen zur Geltung bringt. Schon beim Betreten wirkt das Ambiente stimmig: Originalparkett, Stuck und große Fenster verbinden sich elegant mit zeitgemäßem Komfort. Der große, einladende Doppelsalon öffnet sich zu einer geradlinigen, vollständig ausgestatteten Küche, konzipiert für das Familienleben und das Empfangen von Gästen. Dieser fließende Raum lädt dazu ein, gemeinsame Momente zu verlängern – ob Abendessen mit Freunden oder ein ruhiges, lichtdurchflutetes Frühstück. Im Schlafbereich sorgen drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Duschbad, für Ruhe und Privatsphäre. Der Grundriss ist ideal für eine Familie oder einen Lebensstil, der Arbeit und Erholung verbindet. Ein Badezimmer ergänzt diesen Bereich, während ein typisch nizzaischer Balkon das Genießen der frischen Luft ermöglicht. Die Adresse ist ein großer Vorteil: nur wenige Gehminuten von Geschäften, Verkehrsanbindungen (Straßenbahn, Bahnhof, Bus), der Promenade des Anglais und der Küste entfernt. Diese Immobilie vereint urbanes Lebensgefühl, Praktikabilität und Eleganz. Das Viertel überzeugt durch seine zentrale Lage und seine authentische Atmosphäre. Eine seltene Immobilie, die historischen Charme und modernen Komfort vereint, im Herzen der begehrtesten Lagen von Nizza DPE: B-106 – GES: A-4 Schätzung der jährlichen Energiekosten: 1010 € – 1410 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 26 Losen (davon 24 zu Wohnzwecken) Jährliche Nebenkosten: 2632 € Laufendes Verfahren: ja – zwischen dem Verwalter und einem Miteigentümer Makler-/Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf folgender Website verfügbar: www.georisques.gouv.fr