Künstlerwohnung im obersten Stockwerk, an der Avenue Notre-Dame

Auf der lebhaften und geschäftigen Avenue Notre-Dame offenbart dieses außergewöhnliche Duplex von 96,90 m² (Loi Carrez), das 2024 vollständig renoviert wurde, einen einzigartigen Charakter, der den bürgerlichen Charme von Nizza mit einer zeitgenössischen Renovierung mit raffinierten Ausführungen verbindet. Eingebettet in die oberste Etage eines eleganten Gebäudes mit erhaltenen Gemeinschaftsbereichen besticht es durch seine spektakulären Volumina: über 4 Meter hohe Decken, ein durchgehender Wohnbereich von über 50 m² und ein durchgehender Balkon mit Südausrichtung, der einen freien Blick auf den Schlossberg, die Dächer der Stadt sowie auf die prächtige Basilika Notre-Dame bietet, die als "Monument Historique" von Nizza klassifiziert ist. Es vereint Authentizität und Modernität mit einem sicheren Auge für Details. Der Raum ist um eine offene Küche mit zentraler Insel angeordnet, ideal für geselliges und helles Empfangen. Ein Duschraum mit italienischer Dusche, eine Waschküche und ein Abstellraum ergänzen harmonisch das Ganze. Auf der Mezzanine ist der schwebende Schlafbereich intim und funktional gestaltet, mit integrierten Aufbewahrungsmöglichkeiten. Umkehrbare Klimaanlage, Doppelverglasung, gepanzerte Tür sowie ein prächtiger "Marmorini"-Fliesenboden im Badezimmer und im gesamten Fußbodenbereich vervollkommnen den Komfort dieses seltenen Guts. Ein einzigartiger Ort, ein Spiegel eines inspirierten Lebensstils, der Designliebhaber und außergewöhnliche Räume begeistern wird. Energieausweis: D-215; GES: B-7 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1066 € - 1442€ Miteigentum von 19 Einheiten, Durchschnittliche jährliche Kosten: 1404 €, Laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen dieses Gut ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr