Wunderschöne, Einzimmerwohnung mit großer Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest, in Luxemburg-Belair, vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 05  mit einer Fläche von ± 52,58 m² und einer Terrasse von ± 41,47 m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±30,54 m²), mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (±2,84m²), ein Duschbad (±8,06m²) sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite der Wohnung und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet.

Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (begehbarer Kleiderschrank und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit Halbmassivparkett ausgelegt, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche.

Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstromlüftung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Fassade der Wohnanlage besteht aus Naturstein, die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) mit „Solar-Control“-Glas, Schallschutz- und Einbruchschutzglas der Marke Guardian. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus Glas ebenfalls von Guardian. Der Eingang zur Wohnung verfügt über eine einbruchsichere (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür, und die Innentüren sind mit unsichtbaren Scharnieren versehen.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 2 / Los 026) sowie ein 3,27 m² großer Kellerraum (Nr. 9 / Los 005).