Modern white apartment building with glass balconies, greenery, a black car, and people standing near the entrance. [AI-generated text]

Residenz PLEYEL in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung mit großem Garten – Los 1

765.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~49 m² Gesamtfläche
  • ~49 m² Wohnfläche
  • ~17 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Juli 2027

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese attraktive neue Wohnung im Gartengeschoss der Residenz PLEYEL anbieten zu dürfen. Sie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in einer ruhigen Straße in Luxemburg-Merl. Die Fertigstellung ist für Juli 2027 vorgesehen, Baustellenbesichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Wohnung Los 1 verfügt über eine Katasterfläche von ±49,33m² sowie eine Terrasse von ±17,25m², die Zugang zu einem privaten Garten von ±204,60m² bietet. Sie setzt sich wie folgt zusammen:

  • Eingangsbereich: ±5,9m²
  • Wohnbereich (±25m²) mit offener Küche und bodentiefe Fensterfront mit Zugang zu einer Terrasse von ±17,25m²
  • Schlafzimmer: ±12,5m²
  • Duschbad/WC: ±4m²
  • Privater Garten von ±204,60m² mit Abstellraum

Ein Stellplatz (Parklift) vervollständigt dieses Angebot.

Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Gebäude mit Energieklasse A/B wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung sowie einem Abstellbereich für Fahrräder ausgestattet.

Preis inkl. 1 Stellplatz: 765.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 815.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)

Ausstattung
GarageGartenTerrasseAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Matthias May

Engel & Völkers ID: W-0499PS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~49 m²

  • Wohnfläche

    ~49 m²

  • Terrassenfläche

    ~17 m²

  • Gartenfläche

    ~205 m²

  • Bodenbelag

    Auf Anfrage, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2027

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Solarheizung

  • Hitzeschutzklasse

    B

Ort: Merl, Luxemburg

Die hochwertige Residenz „PLEYEL“ (Energiepass A/B) befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Rue Louis XIV liegt in unmittelbarer Nähe der Place de France und der Place Joseph Thorn. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, ein Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec sowie weitere Geschäfte und Serviceangebote. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Viertel bietet eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants (z. B. Brasserie des Jardins, Manzoku) und Bars (z. B. Pacha) sowie Eisdielen (z. B. Bonomeria), das TNL-Theater, öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen:

- Cactus Supermarkt: 400 m

- Musikkonservatorium: 450 m

- International School (ISL): 600 m 

- Parc Merl : 550 m

- Autobahn A4 : 750 km

- Stadtzentrum : 1,7 km

- Kirchberg : 3,6 km

- Cloche D’Or : 3,6 km

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