Sehr schöne Dreizimmerwohnung mit großer Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im zweiten Stock der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 16 mit einer Fläche von ±101,85m² und einer Terrasse von ±39,32m² befindet sich im zweiten Stock und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, ein kleiner Technikraum, in dem die Lüftungsanlage untergebracht ist, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±38,95m², das zur Terrasse hin offen ist, zwei Schlafzimmer von ±9,87m² und ±11,29m², die sich ein Duschbad von ±4,53m² teilen, sowie eine Elternsuite von ±21,19m² mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad. Der Wohnbereich, die Terrasse und die Elternsuite befinden sich auf der Rückseite des Hauses und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 19 / Lose 29) sowie ein Keller (Nr. 17 / Lose 29) mit einer Fläche von ±9,46 m².