Modernes Duplex mit 3 Schlafzimmern im obersten Stock mit großer Südterrasse

Engel & Völkers freut sich, dieses moderne Duplex vorzustellen, mit einer Katasterfläche von ±111 m², ergänzt durch eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ±21,51 m². Die Immobilie befindet sich in der Résidence Jessica, einer 2023 errichteten Wohnanlage, bestehend aus 5 Blöcken mit jeweils nur 5 Wohnungen, die ein privates und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet. Auf den beiden obersten Etagen gelegen, profitiert die Wohnung von hervorragendem Tageslicht, verstärkt durch Deckenhöhen von bis zu 3 Metern, was ein ausgeprägtes Raum- und Offenheitsgefühl schafft. Der Eingang befindet sich auf der oberen Ebene, wo eine einladende Diele mit Einbauschränken zum Hauptwohnbereich führt. Diese Ebene bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von ±32,39 m², harmonisch verbunden mit einer voll ausgestatteten offenen Küche mit Quarz-Arbeitsplatte, AEG-Geräten und Novy-Dunstabzugshaube. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer großzügigen Terrasse von ±21,51 m² mit freiem Blick auf den Gemeinschaftsgarten und stellt eine angenehme Verlängerung des Innenraums dar. Diese Ebene umfasst außerdem ein Gäste-WC und ein Hauptschlafzimmer (±14,18 m²) mit eigenem Badezimmer. Die untere Ebene, über eine Innentreppe erreichbar, ist dem zweiten Schlafbereich gewidmet. Sie umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer (±13,14 m² und ±12,66 m²) mit unterschiedlichen Ausrichtungen – eines zur Straße und das andere zum Garten. Ein geräumiges Hauptbadezimmer vervollständigt diese Etage, ebenso wie eine separate Waschküche, die zusätzliche Praktikabilität bietet. Die Wohnung verfügt über hochwertige technische Ausstattung, insbesondere PVC-Rahmen mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, ein Video-Gegensprechanlage-System und eine kontrollierte mechanische Lüftung (KWL). Der Energieausweis A / A garantiert Effizienz und Nachhaltigkeit. Die Wohnung wird mit einem Innenstellplatz mit Stromanschluss sowie einem angrenzenden privaten Keller von ±7,6 m² verkauft. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 400 €.