Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, komplett renovierte Einzimmerwohnung am Boulevard John J. Pershing in Luxemburg-Limpertsberg präsentieren zu dürfen, die sich in einer gepflegten, 1955 erbauten Wohnanlage befindet.
Diese Wohnung (ursprünglich mit zwei Schlafzimmern) wurde 2015/2016 komplett renoviert. Diese umfassende Renovierung umfasste die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Bodenbeläge (Industrieparkett und Fliesen), die Fenster, das Badezimmer mit Dusche, das separate WC, den Garderobenbereich sowie die Küche – alles unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit besonderer Sorgfalt bei der Ausführung.
Mit einer Wohnfläche (laut Grundriss) von ±79,53m², ergänzt durch eine Loggia von ±6,34m², befindet sich die Wohnung im 4. Stock und setzt sich wie folgt zusammen:
- ein Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC;
- eine Küche mit Zugang zur Loggia;
- ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von ca. ±36,45m²;
- ein großes Schlafzimmer von ±15,8m² mit angrenzendem Duschbad von ±7,35m².
Die Fenster sind aus Holz mit Dreifachverglasung (mit Ausnahme eines Fensters mit Doppelverglasung) und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit geöltem Dielenparkett ausgelegt, mit Ausnahme des Duschbads und der Küche. Diese besonders helle Durchgangswohnung profitiert von einer hervorragenden Ausrichtung: Nordosten auf der Seite des Schlafzimmers, der Loggia und der Küche; Südwesten auf der Seite des Wohnzimmers.
Die Immobilie wird verkauft mit:
einem privaten Kellerraum von ±8,12m²; einer Mansarde im 5. Stock von ±12,43m², das als Büro genutzt wird und über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner verfügt; einem als Abstellraum dienenden Dachboden von ±5,25m² (davon ±2,28m² mit einer Höhe von mehr als 2m) sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Wohnung ohne Garage verkauft wird. Es stehen 4 frei nutzbare Parkplätze zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit: 2 Hausmeisterwohnungen, die anteilig allen Miteigentümern gehören. Die Wohnanlage besteht aus 26 Wohnungen (einschließlich der Hausmeisterwohnungen), die auf 3 Blöcke verteilt sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Miete beträgt 2.200€ kalt.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 230 €.