Helle 3-SZ-Wohnung mit Balkon und Loggia in Luxembourg-Kirchberg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese lichtdurchflutete Wohnung mit drei Schlafzimmern in der Résidence Rubis in Luxembourg-Kirchberg präsentieren zu dürfen.  Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnfläche von ±108,25 m² gemäß Grundriss verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von ±32,31 m² sowie eine separate Küche von ±10,33 m². Von der Küche sowie vom Wohn-und Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia von ±7,80 m² mit weitreichendem Ausblick. Die Süd-West Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Drei Schlafzimmer von ±15,64 m², ±10,8 m² und ±11,16 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon von ±4,10 m². Ein Duschbad mit Fenster, WC und Bidet sowie ein geräumiges, separates Gäste-WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vervollständigen die Raumaufteilung. 

Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie über Fliesen und Laminat ausgestattete Fußböden. Das Duschbad mit Fenster und Ventilation wurde etwa im Jahr 2014 renoviert; Badmöbel und Bidet wurden etwa 2021 erneuert. Ein Innenstellplatz für 1 Fahrzeug und ein privater Kellerraum von ±4,58 m² runden dieses Angebot ab. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ±458€. Die Energieeffizienzklasse und die Wärmeschutzklasse sind jeweils mit G ausgewiesen.