Langer Steg ragt ins ruhige Meer; Sandstrand und kleiner Küstenort im weichen Abendlicht.

Ihr Immobilienmakler für Schleswig-Holstein

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    Immobilienkompetenz im Herzen Ihrer Nachbarschaft

    Schleswig-Holstein liegt zwischen Nord- und Ostsee und verbindet Kiel und Lübeck mit dem Hamburger Umland, Küsten- und Inselregionen sowie kleineren Städten im Binnenland. Immobilienmärkte unterscheiden sich deutlich nach Pendlerlage, Wasserbezug, Tourismus und regionaler Infrastruktur. Unsere Immobilienmakler in Schleswig-Holstein beraten Eigentümer mit einem genauen Blick auf diese Unterschiede.

    Präzise Immobilienbewertung

    Wir führen eine marktübergreifende Analyse durch, um einen optimalen, wettbewerbsfähigen Preis festzulegen.

    Gezieltes Marketing

    Eine individuell auf Ihre Verkaufsstrategie abgestimmte Vermarktung, um passende lokale Käufer zu erreichen.

    Gemeinsame Expertise

    Wir verbinden fundierte Preisanalyse mit den Erkenntnissen unseres Netzwerks für eine erfolgreiche Verkaufsstrategie.

    Standorte

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    Unsere erfahrenen Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler in Schleswig-Holstein sind mit den Besonderheiten des regionalen Immobilienmarktes bestens vertraut. Sie beraten Sie kompetent und individuell – ganz nach Ihren Wünschen. Vertrauen Sie auf unsere Immobilienexpertise und lassen Sie sich persönlich unterstützen.

    Shops in Schleswig-Holstein und Umgebung

    Unsere Standorte auf einen Blick

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    Entdecken Sie Engel & Völkers Immobilienmakler in Ihrer Nähe.

    Dreistöckiges gelbes Gebäude mit dem Schild "Eckernförder Zeitung", erbaut im Jahr 1907, mit roter Flagge auf der Spitze, zwischen weißen Gebäuden.
    Wohnen

    Eckernförde

    Rathausmarkt 1, 24340 Eckernförde
    +49 4351 89 50 30

    Geschlossen

    Öffnet um 10:00

    Freitag

    09:00 - 16:00

    Samstag

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    Geschlossen

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    09:00 - 16:00

    Dienstag

    09:00 - 16:00

    Mittwoch

    09:00 - 16:00

    Donnerstag

    09:00 - 16:00

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    Engel & Völkers Immobilienbüro. Weißes Gebäude mit großen Fenstern, offener Tür und dem Namen des Unternehmens über dem Eingang.
    Wohnen

    Neumünster

    Mühlenbrücke 6, 24534 Neumünster
    +49 4321 556 07 21

    Geschlossen

    Freitag

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    Mittwoch

    10:00 - 16:00

    Donnerstag

    10:00 - 16:00

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    Engel & Völkers Immobilienbüro mit Immobilienanzeigen im Fenster. Ein weißes Auto parkt in der Nähe.
    Wohnen

    Kiel

    Feldstrasse 68, 24105 Kiel
    +49 431 2400-260

    Jetzt geöffnet

    bis 17:00

    Freitag

    09:00 - 17:00

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    Mittwoch

    09:00 - 17:00

    Donnerstag

    09:00 - 17:00

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    Engel & Völkers Immobilienbüro mit offenen Glastüren und weißer Backsteinfassade. Auslagen sind im Inneren sichtbar.
    Wohnen

    Schleswig

    Königstraße 29, 24837 Schleswig
    +49 4621 98 66 100

    Geschlossen

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    Mittwoch

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    Donnerstag

    10:00 - 16:00

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    Schaufenster eines Immobilienbüros von Engel & Völkers mit Immobilienangeboten in den Fenstern.
    Wohnen

    Itzehoe

    Kirchenstraße 21, 25524 Itzehoe
    +49 4821 1492477

    Geschlossen

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    Engel & Völkers Immobilienbüro mit einem großen Fenster, in dem Immobilienangebote ausgestellt sind. Das Gebäude ist weiß mit schwarzer Schrift.
    Wohnen

    Heide

    Markt 34, 25746 Heide
    +49 481 68373-780

    Jetzt geöffnet

    bis 17:00

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    09:00 - 17:00

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    Engel & Völkers Immobilienbüro mit einer Backsteinfassade. Eine weiße Flagge mit dem Firmenlogo befindet sich auf der linken Seite. Die Adresse "16" befindet sich über dem Eingang.
    Wohnen

    Kaltenkirchen

    Holstenstr. 16, 24568 Kaltenkirchen
    +49 4191-919 79 91

    Jetzt geöffnet

    bis 17:00

    Freitag

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    10:00 - 18:00

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    Fünf Immobilienmakler und ein Hund stehen in einem modernen Engel & Völkers Büro mit Zeitschriftenauslagen an der Wand.
    Wohnen

    Plön

    Lange Straße 51, 24306 Plön
    +49 4522 59820 20

    Geschlossen

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    Engel & Völkers Immobilienbüro. Weißes Gebäude mit grauem Dach, schwarzer Beschriftung und einem roten kaufmännischen Und-Zeichen (&). Zwei Topfpflanzen flankieren die Tür.
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    Husum

    Norderstraße 5, 25813 Husum
    +49 4841 99 890 10

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    Ein Team von fünf Immobilienprofis steht auf einer kleinen gewölbten Fußgängerbrücke über einem Bach, mit Backsteinhäusern im Hintergrund.
    Wohnen

    Bad Segeberg

    Kirchstraße 28, 23795 Bad Segeberg
    +49 4551 80 87 07

    Geschlossen

    Freitag

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    ZAHLEN UND FAKTEN

    Marktdaten aus Schleswig-Holstein

    Erhalten Sie exklusive Einblicke in unsere Marktanalyse. Wir zeigen Ihnen aktuelle Trends, Immobilienpreise und regionale Marktdaten für Schleswig-Holstein.

    durchschnittliche Vermarktungszeit

    102 Tage

    durchschnittlicher Angebotspreis

    431.000 €

    Von Engel & Völkers vermittelte Immobilien

    3.620+

    Standortbezogene Marktdaten zur Immobilienvermarktung, aggregiert seit 2021 und basierend auf Angebotspreisen auf Immobilienportalen.

    Weitere Marktdaten für Schleswig-Holstein

    Internationale Perspektiven, direkt aus Schleswig-Holstein

    Unsere Experten in Schleswig-Holstein

    Ihre lokalen Engel & Völkers Immobilienberater in Schleswig-Holstein. Diese Berater verstehen die Treiber des Marktes in Schleswig-Holstein und bieten eine strukturierte, schrittweise Unterstützung für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Von der ersten Einschätzung bis zum Vertrag bieten sie eine transparente Beratung in ganz Schleswig-Holstein.

    Ihre Experten von Engel & Völkers in Schleswig-Holstein

    Florian-Ristow_2023_1582x1582_150dpi_RGB.jpg

    Florian Ristow

    Selbständiger Immobilienberater

    Selbstständig
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    Alina Tischler

    Freie Immobilienberaterin

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    Bianca Cohrs

    Prokuristin & Team Lead Business Administration

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    Luca Kroll

    Auszubildender

    Karriere bei Engel & Völkers

    Lokale Expertise

    Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein: Küsten, Städte und Hamburger Umland

    Schleswig-Holstein wird gleichzeitig von Nordsee, Ostsee und der Metropolregion Hamburg geprägt. Kiel ist Landeshauptstadt und Hochschulstandort, Lübeck verbindet historische Stadtstruktur und Ostseeraum, während Kreise wie Pinneberg, Segeberg und Stormarn eng mit Hamburg verflochten sind. Nordfriesland, Sylt und die Ostseeküste besitzen zusätzlich eine ausgeprägte Ferien- und Freizeitlogik. Für Eigentümer bedeutet das: Ein Haus im Hamburger Umland, eine Wohnung in Kiel, ein Objekt in Lübeck oder eine Ferienimmobilie an Nord- oder Ostsee sprechen andere Interessenten an. Relevante Faktoren sind Pendelzeit, Bahn- und Autobahnanbindung, Wasser- oder Strandbezug, Grundstück, Zustand und bei Ferienobjekten die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten.

    Gefragte Wohnlagen in Schleswig-Holstein

    In Schleswig-Holstein sollten Immobilien nach Regionen und Standortarten betrachtet werden. Großstädte, Umlandorte, wirtschaftlich geprägte Räume und landschaftlich besondere Regionen sprechen unterschiedliche Interessenten an und setzen bei Bewertung und Verkauf jeweils eigene Schwerpunkte.

    Kiel und Kieler Förde

    Kiel verbindet Landeshauptstadt, Universität, Hafenwirtschaft und maritime Wirtschaft. Die Fördelage schafft unterschiedliche Wohnsituationen zwischen urbanen Stadtteilen, Wasserlagen und familienorientierten Randbereichen. Wohnungen, Stadthäuser und Einfamilienhäuser sprechen unterschiedliche Interessenten an. Für Eigentümer zählen Nähe zur Förde, ÖPNV, Arbeitsplätze, Grundstück und die konkrete Verbindung ins Umland.

    Lübeck und Lübecker Bucht

    Lübeck verbindet historische Altstadt, Hochschulen, Hafen und eine enge Beziehung zur Ostseeküste. Travemünde sowie die Lübecker Bucht mit Timmendorfer Strand und Scharbeutz erweitern den Markt um Strand- und Ferienlagen. Eine Stadtwohnung in Lübeck funktioniert anders als eine Ferienwohnung am Meer. Wasserbezug, Strandnähe, Nutzung, Erreichbarkeit und Zustand sind entsprechend unterschiedlich zu gewichten.

    Hamburger Umland

    Kreise wie Pinneberg, Segeberg, Stormarn und Herzogtum Lauenburg sind in weiten Teilen stark durch Hamburg geprägt. S-Bahn, Regionalbahn und Autobahnen schaffen unterschiedliche Pendlerlagen. Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen sind verbreitet. Für die Bewertung zählen vor allem Fahrzeit nach Hamburg, Bahnhofsnähe, Grundstück und lokale Schulen und Versorgung.

    Nordfriesland und Sylt

    Nordfriesland verbindet Festland, Wattenmeer, Inseln und Halligen. Sylt besitzt einen sehr speziellen, hochwertigen Immobilienmarkt, während Husum und kleinere Festlandsorte stärker dauerhaftes Wohnen und regionale Versorgung abbilden. Strand- und Wasserlage, Grundstück, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten sind besonders wichtig. Ferien- und Zweitwohnsitzfragen sollten immer objekt- und gemeindespezifisch geprüft werden.

    Ostseeküste und Schlei

    Zwischen Eckernförde, Schleswig, Kappeln und weiteren Küstenorten treffen dauerhafte Wohnnutzung, Hafenbezug und Tourismus aufeinander. Die Schlei schafft zusätzliche Wasser- und Freizeitlagen jenseits der offenen Ostseeküste. Häuser, Wohnungen und Ferienobjekte werden stark nach Wasserbezug, Entfernung zum Ortskern und Erreichbarkeit unterschieden. Die konkrete Nutzung ist wichtiger als der allgemeine Begriff Ostseenähe.

    Holsteinische Schweiz und Binnenland

    Plön, Eutin und die Seenlandschaften der Holsteinischen Schweiz bieten eine andere Immobilienlogik als Küste oder Hamburger Umland. Einfamilienhäuser, Villen, Wohnungen und größere Grundstücke sind verbreitet. See- und Grünbezug, Bahnanschluss, lokale Infrastruktur und Fahrzeiten nach Kiel, Lübeck oder Hamburg beeinflussen die Nachfrage. Ländlichere Orte sind stärker von Erreichbarkeit und Versorgung abhängig.

    Flensburg und Grenzregion

    Flensburg und die deutsch-dänische Grenzregion verbinden Hafen, Hochschule, maritime Wirtschaft und grenzüberschreitende Beziehungen. Stadtwohnungen und Häuser im Umland sprechen unterschiedliche Käufer an. Nähe zu Dänemark, Autobahn A7, Küste und regionale Arbeitsplätze prägen den Markt. Für Eigentümer zählen konkrete Stadtlage, Pendelwege, Grundstück und Wasserbezug.

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    Exklusive Immobilienangebote in Schleswig-Holstein

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    • ~176 m² Wohnfläche
    • ~745 m² Grundstücksfläche
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    FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

    Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein

    Was zeichnet den Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein aus?

    Schleswig-Holstein wird gleichzeitig von Nordsee, Ostsee und Hamburg geprägt. Kiel und Lübeck sind urbane Zentren, das Hamburger Umland pendlerorientiert, Nordfriesland und die Ostseeküste stärker von Wasser- und Ferienlagen geprägt. Deshalb unterscheiden sich Bewertungsfaktoren je nach Region deutlich.

    Welche Regionen sind besonders relevant?

    Wichtige Immobilienräume sind Kiel und die Förde, Lübeck und Lübecker Bucht, das Hamburger Umland, Nordfriesland mit Sylt, die Ostseeküste mit Schlei sowie Holsteinische Schweiz und Flensburg. Jede Region besitzt eigene Objektarten und Käuferinteressen.

    Wie wird der Immobilienwert ermittelt?

    Neben Größe, Zustand und Ausstattung zählen genaue Region und Nutzung. Im Hamburger Umland sind Pendelzeit und Bahnanschluss wichtig, an den Küsten Wasser- und Strandnähe, in Kiel oder Lübeck die konkrete Stadtlage. Bei Ferien- und Zweitwohnsitzen müssen rechtliche Nutzungsmöglichkeiten gesondert geprüft werden.

    Welche Immobilienarten sind typisch?

    Das Spektrum reicht von Stadtwohnungen in Kiel und Lübeck über Einfamilienhäuser im Hamburger Umland bis zu Villen, Reet- und Ferienhäusern an Nord- und Ostsee. Im Binnenland kommen größere Grundstücke und klassische Einfamilienhäuser hinzu. Die Nachfrage ist stark standortabhängig.

    Wie finde ich einen passenden Immobilienmakler?

    Ein geeigneter Makler sollte den jeweiligen Teil Schleswig-Holsteins kennen. Für Sylt gelten andere Vergleichswerte als für Kiel, Lübeck oder das Hamburger Umland. Wichtig sind Erfahrung mit Küsten- und Ferienlagen, Pendlerregionen und den regional typischen Immobilientypen.

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        Immobilienprofi in einem grauen Anzug und weißem Hemd lächelt selbstbewusst, während er ein Smartphone hält und vor klassischen weißen Gebäuden mit Bogenfenstern und eleganten architektonischen Details steht.
        Professionelle Frau in einem beigefarbenen Business-Anzug und einer weißen Bluse, die selbstbewusst in einer städtischen Umgebung geht. Ihr Haar wird vom Wind verweht und sie trägt ein Ledermäppchen, während der Hintergrund eine verschwommene Stadtansicht zeigt.

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        Vancouverstraße 2a

        20457 Hamburg, Deutschland

        Tel: +49 40 361310