Das Al Quoz Industriegebiet ist ein zentral gelegenes gewerbliches und industrielles Viertel, das Lagerhaltung, Logistik und Handelsaktivitäten in ganz Dubai unterstützt. Das Gebiet bietet eine Vielzahl von Gewerbeimmobilien, diverse Annehmlichkeiten und direkten Zugang zu den wichtigsten Autobahnen.
Das Al Quoz Industriegebiet gehört zu den etabliertesten gewerblichen und industriellen Bezirken Dubais und ist in vier Unterbezirke unterteilt. Strategisch zwischen Sheikh Zayed Road und Al Khail Road gelegen, bietet es eine schnelle Anbindung an Downtown Dubai, Business Bay und wichtige Transportachsen. Das Viertel richtet sich an eine Vielzahl von Unternehmen, darunter Logistikdienstleister, Automobilfirmen, Baustofflieferanten und KMU. Mit einer Mischung aus Lagerhäusern, Showrooms, Werkstätten und Büroeinheiten vereint Al Quoz operative Effizienz mit langfristiger Stabilität und ist damit eine bevorzugte Wahl für Unternehmen, die eine zentrale und funktionale Basis in Dubai suchen.
Das Al Quoz Industriegebiet zeichnet sich durch Lager- und Industrieimmobilien aus, die Logistik-, Automobil- und Handelsaktivitäten unterstützen. Die Einheiten umfassen Standardlager, Hallen mit hoher Deckenhöhe sowie speziell errichtete Industriegebäude für Be- und Entladung sowie Distribution. Breite Straßen und gewerbliche Zonierung ermöglichen den Zugang für schwere Fahrzeuge, wodurch das Viertel für langfristige Mieter geeignet ist.
Büroeinheiten in Al Quoz befinden sich typischerweise in niedrig gebauten Gewerbegebäuden und Gebäudekomplexen mit gemischter Nutzung. Diese Flächen richten sich an Handelsunternehmen, Bauunternehmen und KMU, die administrative Einrichtungen in der Nähe ihrer Lager- und Industrieaktivitäten benötigen. Die Grundrisse sind praktisch gestaltet und bieten unkomplizierten Zugang sowie Parkmöglichkeiten.
Showroom-Einheiten liegen an Hauptstraßen, um maximale Sichtbarkeit zu gewährleisten. Diese Immobilien werden häufig von Automarken, Möbelhändlern und Baustofflieferanten genutzt, die Schaufensterfläche, Präsentationsbereich und Lager an einem Standort benötigen.
Die Preise im Al Quoz Industriegebiet spiegeln seine zentral gelegene Lage als Industrie- und Gewerbeviertel wider und bieten niedrigere Einstiegspreise als in erstklassigen Bürostandorten. Die Werte werden durch die Einheitsgröße, die Ausstattung, die Straßenfront und die Anbindung an wichtige Straßen wie Sheikh Zayed Road und Al Khail Road beeinflusst. Die Nachfrage bleibt aufgrund der betrieblichen Bedeutung des Gebiets bei Lager-, Showroom- und Büroflächen stabil.
| Immobilienart | Mietpreis (pro Quadratfuß) |
|---|---|
Lager- und Industrieeinheiten | AED 53/sq.ft. |
Gewerbliche Büros | AED 89/sq.ft. |
Showrooms und Handelsflächen | AED 297/sq.ft. |
Das Al Quoz Industriegebiet liegt zwischen Sheikh Zayed Road und Al Khail Road und ermöglicht so den Zugang zu Downtown Dubai, Business Bay und wichtigen Gewerbekorridoren in wenigen Minuten. Diese zentrale Lage verkürzt die Transportzeiten für Lieferanten, Auftragnehmer und die letzte Meile der Distribution.
Das Viertel ist um Lagerkomplexe, Werkstätten und Showroom-Clustern herum aufgebaut, mit breiten Innenstraßen und Ladezugängen. Die Zonierung unterstützt Aktivitäten in den Bereichen Automobil, Bau, Logistik und Lagerhaltung.
In Al Quoz gibt es ein dichtes Netzwerk aus Kfz-Werkstätten, Möbellieferanten, Innenausbauunternehmen und Handelsfirmen. Diese Konzentration sorgt für stetige Nachfrage und eine gegenseitige wirtschaftliche Verflechtung innerhalb des Gebiets.
Im Vergleich zu erstklassigen Bürovierteln bietet Al Quoz größere Einheiten und niedrigere Mietpreise pro Quadratfuß, wodurch es sich für Unternehmen eignet, die Funktionalität über repräsentative Bürowerte stellen.
Showrooms an Hauptstraßen bieten Sichtbarkeit für Einzelhandels- und Automobilmarken, während nahegelegene Dienstleister, Lieferanten und Lagerflächen Unternehmen ermöglichen, ihre Aktivitäten innerhalb eines Bezirks zu bündeln.
Das Al Quoz Industriegebiet umfasst lokale Cafeterias, Schnellrestaurants und unabhängige Cafés, die Lager- und Büroteams versorgen. BTWN Al Quoz hat sich im Al Quoz 1 als bekannter Gastronomie-Standort etabliert und zieht sowohl Fachkräfte als auch Besucher an.
Das Al Quoz Industriegebiet bietet praktische Fitnessmöglichkeiten für Mitarbeiter und Anwohner in der Nähe. Der Rebuild Fitness Club und das Power Gym Al Quoz sind etablierte Studios im Viertel und bieten Kraft- und Konditionstrainingsmöglichkeiten für Berufstätige vor Ort. Weitere Kliniken und alltägliche Wellness-Angebote befinden sich im gesamten Al Quoz und in angrenzenden Wohngebieten.
Gewerbegebäude im Al Quoz Industriegebiet sind auf den betrieblichen Einsatz ausgelegt und bieten Merkmale wie 24-Stunden-Sicherheit, Parkflächen, Ladezugang und flexible Grundrisse. Ausgewählte Bürocluster und Businessparks stellen Besprechungsräume und gemeinsame Verwaltungsflächen bereit, die sich für KMU und handelsorientierte Unternehmen eignen.
Die Einzelhandelsangebote im Al Quoz Industriegebiet sind praxisorientiert und auf Service ausgerichtet, um den täglichen Betriebsbedarf zu unterstützen. Supermärkte, Apotheken, Eisenwarenhändler, Autoteilegeschäfte und Convenience Stores sind im gesamten Viertel verteilt, insbesondere entlang der Al Khail Road und im Al Quoz 1. Al Khail Mall und Grand City Mall bieten zusätzliche Möglichkeiten für Lebensmittel, Gastronomie und den täglichen Einkauf in kurzer Fahrdistanz und bedienen damit Mitarbeiter und Besucher im Gebiet.
Im Al Quoz Industriegebiet gibt es Hotelunterkünfte, wobei das Al Khoory Courtyard Hotel als eine der bestbewerteten Optionen vor Ort gilt. Es bietet bequeme Übernachtungsmöglichkeiten für Kunden, Auftragnehmer und Projektteams in der Umgebung. Business Bay liegt ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und bietet eine breite Auswahl an Hotels, darunter Park Regis und Grand Mercure, die leicht erreichbar sind. Die zentrale Lage des Gebiets ermöglicht zudem direkte Verbindungen zu Downtown Dubai und den Gewerbekorridoren entlang der Sheikh Zayed Road.
Getting Around
Al Quoz offers direct connectivity to Sheikh Zayed Road and Al Khail Road, positioning it within central Dubai’s commercial network. Its location allows efficient access to Downtown Dubai, Business Bay and key transport corridors serving logistics and trade operations.
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Al Khail Mall
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Business Bay
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Dubai International Airport
Al Quoz wird von Buslinien bedient, die Verbindungen zu nahegelegenen Metrostationen der Red Line wie Noor Bank und Business Bay herstellen. Obwohl das Viertel nicht direkt an einer Metrostation liegt, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel den Zugang zum zentralen Dubai.
Der direkte Anschluss an die Sheikh Zayed Road und Al Khail Road ermöglicht eine schnelle und effiziente Mobilität in ganz Dubai. Die Lage unterstützt Handelsaktivitäten, erleichtert den Zugang für Auftragnehmer und optimiert die letzte Meile der Distribution im Stadtzentrum.
Taxis und Ride-Hailing-Dienste sind im gesamten Al Quoz verfügbar und bieten flexible Transportmöglichkeiten für Mitarbeiter, Lieferanten und Kundenbesuche.
Al Quoz ist als Industriegebiet mit breiten Straßen und Lagerkomplexen angelegt. Die Fußgängerfreundlichkeit ist im Vergleich zu gemischt genutzten Geschäftsvierteln eingeschränkt, da die meisten Wege mit dem Fahrzeug zurückgelegt werden.
Das Al Quoz Industriegebiet gehört zu den etabliertesten Lagerbezirken Dubais und bietet zentral gelegene Einheiten, die sich für Logistik-, Automobil- und Lageraktivitäten eignen.
Der Erwerb von Gewerbeimmobilien hängt vom jeweiligen Grundstück und der Eigentumsstruktur ab. Viele Objekte unterliegen den Mainland-Vorschriften, daher sollten Käufer die Berechtigung für die jeweilige Immobilie überprüfen.
Al Quoz ist in erster Linie ein Mainland-Viertel und keine ausgewiesene Freizone. Unternehmen melden sich in der Regel nach den Lizenzbestimmungen für Dubai Mainland an.
Al Quoz 1 profitiert von besserer Straßenfront und der Nähe zur Sheikh Zayed Road. Automarken, Möbelhändler und Baustofflieferanten legen Wert auf Sichtbarkeit, was zu höheren Mietpreisen pro Quadratfuß im Vergleich zu weiter innen gelegenen Industrieclustern führt.
Showroom units along main roads in Al Quoz can attract consistent demand due to visibility and accessibility, particularly for automotive, furniture and building material businesses.
Al Quoz Industrial 2 und 3 werden typischerweise für mittelgroße bis große Lagerhäuser bevorzugt, da sie breitere Innenstraßen, einfachere Lkw-Zirkulation und eine höhere Konzentration von Logistik- und Lagerbetreibern bieten. Al Quoz 1 ist stärker auf Showrooms ausgerichtet und hat einen höheren Frontwert.
Kontakt
Engel & Völkers Dubai
7th Floor, Al Khail Plaza
Jumeirah Village Triangle, Dubai, UAE
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