Erfahren Sie mehr über Trade Centre 2, ein zentral gelegenes Geschäftsviertel entlang der Sheikh Zayed Road zwischen DIFC und Jumeirah. Das Gebiet bietet eigenständige Bürogebäude, kommerzielle Villen sowie eine starke Anbindung an DIFC und Downtown Dubai.
Trade Centre 2 liegt direkt an der Sheikh Zayed Road und nur wenige Minuten von DIFC und Downtown Dubai entfernt. Das Gebiet umfasst mittelgroße Bürogebäude sowie kommerzielle Villen, die von Botschaften, Beratungsunternehmen und regionalen Niederlassungen genutzt werden. Es richtet sich an Unternehmen, die eine zentrale Mainland Adresse suchen, ohne innerhalb einer Finanzfreizone tätig zu sein, und gleichzeitig von einer starken Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Dubais wichtigsten Geschäftsvierteln profitieren möchten.
In Trade Centre 2 befinden sich mittelgroße Bürogebäude entlang der Sheikh Zayed Road sowie an Straßen mit Anbindung an DIFC und Satwa. Die Einheiten reichen von ausgestatteten Büros bis hin zu kompletten Etagen, alle mit Mainland-Lizenz betrieben, und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an Straßen und Metro.
Das Gebiet umfasst eigenständige Villen, die in Büros umgewandelt wurden und häufig von Botschaften, Beratungsunternehmen oder medizinischen Anbietern genutzt werden, vorbehaltlich der Genehmigung. Diese Immobilien bieten privaten Zugang, größere Grundstücke und gute Sichtbarkeit für Beschilderungen in der Nähe von DIFC und Jumeirah.
Ausgewählte Gebäude kombinieren Büroflächen mit Einzelhandel im Erdgeschoss, insbesondere entlang stark frequentierter Straßen, die die Sheikh Zayed Road mit Al Satwa verbinden. Die oberen Etagen werden in der Regel an professionelle Unternehmen und Dienstleister vermietet.
Das Einzelhandelsangebot ist begrenzt und größtenteils straßenseitig, um nahegelegene Büros und Wohnviertel zu bedienen. Die Einheiten eignen sich für Cafés, Convenience-Shops und professionelle Dienstleister, die eine zentrale Sichtbarkeit suchen.
Stand Februar 2026 zeigen Daten von Property Monitor, dass die Mietpreise für Büros in Trade Centre 2 durchschnittlich bei 280 AED pro Quadratfuß liegen, jedoch stark nach Gebäudequalität, Größe und Lage entlang der Sheikh Zayed Road variieren. Kommerzielle Villen erzielen in der Regel höhere Mieten aufgrund größerer Grundstücke und privater Parkmöglichkeiten. Eine Übersicht des Marktes finden Sie unten.
Trade Centre 2 liegt zwischen DIFC und Jumeirah, bietet direkten Zugang zur Sheikh Zayed Road und eine schnelle Anbindung an Downtown Dubai sowie den internationalen Flughafen Dubai.
Die meisten Immobilien werden nach Mainland-Vorschriften betrieben, wodurch das Gebiet für Unternehmen geeignet ist, die keine Finanzfreizonen-Struktur benötigen.
Das Viertel umfasst kommerzielle Villen, die sich für Botschaften, Beratungsunternehmen, medizinische Anbieter (genehmigungspflichtig) und Boutique-Firmen eignen, die privaten Zugang und größere Grundstücke benötigen.
Viele Immobilien verfügen über direkte Fronten zur Sheikh Zayed Road oder zu verbindenden Hauptstraßen, was Sichtbarkeit für Beschilderungen und Markenpräsenz unterstützt.
Die Nähe zu DIFC und den wichtigsten Geschäftsachsen sorgt für eine konstante Nachfrage von Unternehmen, die eine zentrale Adresse ohne Freizonenstatus suchen.
Trade Centre 2 profitiert von seiner Lage zwischen DIFC und Jumeirah und bietet Unternehmen Zugang zu einer Vielzahl an Restaurants und Cafés in kurzer Fahrdistanz. Restaurants und Cafés in DIFC Gate Village, den Emirates Towers und entlang der Sheikh Zayed Road bieten bequeme Optionen für Meetings und tägliche Mittagessen. Auch die Dubai Mall und Downtown Dubai sind in 10 Minuten erreichbar und erweitern die Auswahl an gehobener Gastronomie und Hospitality für in der Gegend ansässige Fachkräfte.
Zu den Fitnessmöglichkeiten in der Nähe von Trade Centre 2 gehören Fitnessstudios in den Emirates Towers, DIFC und entlang der Sheikh Zayed Road. Einrichtungen wie das UFC Gym im 1 Central sowie Fitnesszentren in nahegelegenen Bürogebäuden bieten Fachkräften vor Ort bequemen Zugang.
Trade Centre 2 ist von Business-Hotels entlang der Sheikh Zayed Road sowie in den Emirates Towers und DIFC umgeben. Optionen wie Novotel, ibis Dubai und Hotels in der Nähe der Emirates Towers bieten Kurzzeitunterkünfte für Kundenbesuche und Unternehmens-Teams.
In Trade Centre 2 gibt es Convenience-Shops, Bankfilialen und grundlegende Dienstleistungen in Bürogebäuden sowie entlang der Sheikh Zayed Road. Für ein größeres Einzelhandelserlebnis liegen die Dubai Mall, City Walk und DIFC Gate Avenue in kurzer Fahrdistanz und bieten umfassende Shopping-, Gastronomie- und Lifestyle-Optionen für Fachkräfte vor Ort.
Trade Centre 2 liegt direkt an der Sheikh Zayed Road zwischen DIFC und Jumeirah. Von hier aus erreichen Sie Downtown Dubai, Business Bay und den internationalen Flughafen Dubai in wenigen Minuten, mit einfacher Anbindung an Metro und Hauptstraßennetze. Die Lage erleichtert den täglichen Arbeitsweg und den Kundenverkehr für Unternehmen im zentralen.
min
DIFC
mins
Downtown Dubai
mins
Dubai International Airport
Trade Centre 2 wird von den Metrostationen World Trade Centre und Emirates Towers an der Red Line bedient und bietet direkten Zugang zu DIFC, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina und dem internationalen Flughafen Dubai. Außerdem verkehren Buslinien entlang der Sheikh Zayed Road.
Trade Centre 2 liegt direkt an der Sheikh Zayed Road zwischen DIFC und Jumeirah. Von dieser Lage aus sind Downtown Dubai, Business Bay und der internationale Flughafen Dubai nur wenige Minuten entfernt, mit bequemer Anbindung an Metro und Hauptstraßennetze.
Uber und Careem werden häufig genutzt, mit leicht zugänglichen Abhol- und Bringzonen im gesamten Viertel.
Die Fußgängerfreundlichkeit in Trade Centre 2 ist moderat. Hauptverkehrsstraßen prägen das Gebiet, doch Büros in der Nähe von Metrostationen und entlang der Sheikh Zayed Road sind gut zu Fuß erreichbar. In der Nähe von DIFC verbessert sich der Zugang für Fußgänger zusätzlich.
Trade Centre 2 wird nach Mainland-Vorschriften betrieben, während DIFC eine Finanzfreizone mit eigenem Rechtsrahmen ist. Unternehmen in Trade Centre 2 profitieren von der Nähe zu DIFC, ohne den Anforderungen einer Finanzfreizonen-Lizenz zu unterliegen.
Trade Centre 2 verzeichnet eine konstante Nachfrage von Botschaften, Beratungsunternehmen und Fachfirmen, die eine zentrale Adresse an der Sheikh Zayed Road suchen. Die Investitionsleistung hängt in der Regel von der Art der Immobilie, dem Gebäudezustand und dem Mietprofil ab.
Die meisten Immobilien in Trade Centre 2 werden nach Mainland-Lizenz betrieben. Einzelne Gebäude innerhalb des gesamten Korridors können unterschiedliche Bezeichnungen haben, daher sollte die Lizenzierung für jede Immobilie separat überprüft werden.
In dem Gebiet sind Botschaften, diplomatische Vertretungen, Anwaltskanzleien, genehmigungspflichtige medizinische Anbieter, Beratungsunternehmen und regionale Firmenbüros ansässig.
Ja. In Trade Centre 2 gibt es eigenständige Villen, die häufig für Botschaften, Beratungsunternehmen und professionelle Büros genutzt werden, vorbehaltlich von Lizenz- und Zonengenehmigungen.
Ja. Die zentrale Lage zwischen DIFC und Jumeirah sowie der direkte Zugang zur Sheikh Zayed Road machen es für internationale Unternehmen praktisch, die eine Mainland-Präsenz im zentralen Geschäftsbereich Dubais suchen.
Kontakt
Engel & Völkers Dubai
7th Floor, Al Khail Plaza
Jumeirah Village Triangle, Dubai, UAE
Tel: +971 4 4223500