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Bright apartment interior with herringbone wood floors, a wooden slat divider, and a small kitchen area with a window. [AI-generated text]

Renovierter Zweitwohnsitz 2026, sorgfältige Ausführung

262.500 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~19 m² Gesamtfläche
  • ~19 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Mai 2026

Beschreibung

Im Herzen von Paris bietet diese 19,05 m² große Wohnung in perfektem Zustand, 2026 vollständig modernisiert, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Duschbad in einem charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1911.

Schon beim Betreten überzeugt die Atmosphäre durch zeitlose Pariser Eleganz und eine bemerkenswerte Optimierung der Raumvolumen. Jeder Bereich wurde so gestaltet, dass Komfort, Funktionalität und Alltagseleganz harmonisch vereint sind.

Das Parkett verleiht eine edle Wärme, während die jüngste Renovierung sorgfältige Ausführungen und einen zeitgenössischen Stil offenbart. Die dezentrale Elektroheizung ermöglicht eine präzise und unaufdringliche Steuerung des Komforts.

Eine begehrte Pariser Adresse, historischer Charme und eine tadellose Modernisierung: eine seltene Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren in ein hochwertiges Pied-à-terre.

Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht (WEG)

Eigentümergemeinschaft: 51 Einheiten

Laufendes Verfahren: nein

Monatliche Hausgeldkosten: 132 €

Kollektive Gasheizung.

Energieausweis (DPE): 621 G (kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen (GES): 24 G (kgCO₂/m²/Jahr)

Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G

Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1130 € und 1150 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Jean-Christian L'Hermite

Engel & Völkers ID: W-049XFJ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    7

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~19 m²

  • Wohnfläche

    ~19 m²

  • Nutzfläche

    ~19 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1911

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    327 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: 17. Arrondissement, Paris

Im Herzen des äußerst begehrten 17. Arrondissements, zwischen der wohnlichen Eleganz von Les Ternes und der Lebensart von Monceau, spricht diese Adresse eine anspruchsvolle Klientel an, die Prestige, Ruhe und unmittelbaren Zugang zu den besten Pariser Adressen sucht.

Der Alltag ist hier von seltener Leichtigkeit: Feinkostläden, Boutiquen, renommierte Schulen und Premium-Services in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem Arc de Triomphe in ca. 15 Min. zu Fuß, der Place de la Concorde in ca. 18 Min. mit der Métro und dem Flughafen Paris-Charles de Gaulle in ca. 35 Min. mit dem Auto (je nach Verkehr).

Für die Freizeit bieten sich Spaziergänge im Parc Monceau (ca. 10 Min. zu Fuß), gehobene Restaurants und Galerien sowie die Champs-Élysées in ca. 15 Min. zu Fuß an.

Das Viertel zeichnet sich durch Haussmann-Bauten, baumbestandene Straßen und eine diskrete Atmosphäre aus, nahe großer Verkehrsachsen, ohne deren Belastungen.

Eine seltene Lage, in der sich Pariser Exzellenz täglich erleben lässt – zwischen Gelassenheit, Kultur und internationaler Ausstrahlung.

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