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Bright living room with wood floors, blue sofa, and colorful cabinet. A bathroom is visible through an open doorway. Window with pink curtains.

Paris 11 - Studio 24 m² - Oberstes Stockwerk & absolute Ruhe - Popincourt

305.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~27 m² Gesamtfläche
  • ~25 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1920

Beschreibung

Au Herzen von Paris bietet diese 27 m² große Wohnung (24,7 m² nach Carrez) eine erstklassige Adresse in einem Gebäude von 1920. Sie besteht aus einem Hauptraum und einem Badezimmer und verbindet effiziente Raumaufteilung mit Komfort; ergänzend gehört ein Keller im Untergeschoss dazu. Alter Parkettboden, schöne Deckenhöhe, warme Atmosphäre. Funktionaler Grundriss, ideal als Zweitwohnung, für den ersten Kauf oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Vermögenschance: Derzeit über das Treppenhaus erreichbar, ist in der Eigentümergemeinschaft eine Abstimmung über die Installation eines Aufzugs für Ende Juni 2026 vorgesehen. Dieser Schlüsselschritt eröffnet dem Käufer die Aussicht auf eine unmittelbare, automatische Wertsteigerung sowie einen erheblichen latenten Mehrwert. Eine ideale Immobilie als anspruchsvolle Zweitwohnung oder als nachhaltige Investition in einer der begehrtesten Adressen des 11. Arrondissements. DPE: D (204) GES: D (42) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 550,00 € - 790,00 € Eigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 200 €/Jahr Laufendes Verfahren: NEIN Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
KellerEinbaukücheUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Priscillia Deltombe

Engel & Völkers ID: W-048311

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~27 m²

  • Wohnfläche

    ~25 m²

  • Nutzfläche

    ~25 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1920

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    192 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 11. Arrondissement, Paris

Im Herzen des 11. Arrondissements, im begehrten Viertel Popincourt, spricht diese Adresse eine anspruchsvolle Klientel an, die eine authentische Pariser Lebensart sucht – zwischen urbaner Eleganz, diskreten Geheimadressen und kultureller Energie – und zugleich eine wohnliche Atmosphäre bewahrt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Feinkostläden, Märkte, Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung ist optimal mit mehreren Metrolinien in der Nähe; ca. 10 Min. mit der Metro bis République, 15 Min. bis Châtelet–Les Halles und 20 Min. bis Saint‑Germain‑des‑Prés. Der Gare de Lyon ist in ca. 15 Min. mit der Metro erreichbar, der Flughafen Paris‑Orly in ca. 35–45 Min. (Taxi/VTC je nach Verkehr). In der Freizeit genießen Sie Galerien, Theater und Restaurants rund um die Bastille (ca. 10 Min. zu Fuß), Spaziergänge am Canal Saint‑Martin (ca. 15 Min. zu Fuß) sowie die Grünflächen des Square Maurice‑Gardette (ca. 8 Min. zu Fuß). Eine seltene Lage, zugleich lebendig und anspruchsvoll, mit unmittelbarem Zugang zum Besten von Paris und nachhaltigem Werterhalt.

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