Charaktervolles Einfamilienhaus – großzügige Räume, Garten und bevorzugte Lage

Vor Beeinträchtigungen geschützt und in einer beliebten Wohngegend bietet Engel & Völkers Ihnen dieses schöne Familienhaus mit besonders angenehmer Wohnqualität.

Auf einem 745 m² großen Grundstück errichtet, verfügt die Immobilie über 198,48 m² Grundfläche, davon 167,24 m² Wohnfläche, mit großzügigen Räumen und einer durchdachten Aufteilung für ein komfortables Familienleben.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen 58,34 m² großen Empfangsbereich mit Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fenster ist dieser Raum von schönem Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der anschließende, mit Bäumen bepflanzte Garten ist ein wahrer, vor Blicken geschützter Erholungsbereich; die Einrichtung eines Swimmingpools ist möglich.

Eine separate, eingerichtete und ausgestattete Küche ergänzt diese Ebene harmonisch. Der Eingangsbereich verfügt außerdem über Stauraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einer Elternsuite, einem eigenen Ankleidezimmer sowie einem Sanitärbereich mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen diesen Bereich; hinzu kommt ein Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Haus verfügt außerdem über eine geschlossene Garage, einen Keller im Untergeschoss sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Mit seinen großzügigen Räumen, dem geschützten Außenbereich, der Südausrichtung und der begehrten Lage vereint dieses Haus die wesentlichen Vorzüge eines Familienwohnsitzes: Platz, Ruhe und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen.

• Energieausweis: D (191) – Treibhausgasemissionen: B (7)
• Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.810–3.870 €
• Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr