Neuilly-sur-Seine – Pont de Neuilly – Maisonette mit Garten

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine Immobilie in einem 1974 erbauten Gebäude aus behauenem Naturstein. Die 111 m² große Maisonettewohnung (Carrez-Fläche) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit privatem Zugang von der Straße sowie einem ebenerdigen, gestalteten Garten-Terrassenbereich von 130 m².

Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, einen sehr schönen 31 m² großen Wohnraum, ein separates 13 m² großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein WC. Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, darunter zwei Hauptschlafzimmer, die jeweils über einen Balkon verfügen, sowie zu einem Badezimmer und einem WC. Keine Platzverschwendung.

Die Maisonette ist vollständig mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet und bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter große dreifach verglaste Fenster zur Straße sowie doppelt verglaste Fenster zur Hofseite. Die Ausrichtung nach Nordost/Südwest sorgt den ganzen Tag über für viel Helligkeit.

Die Außenbereiche wurden vollständig und sorgfältig renoviert: neue Bodenbeläge, edle Hölzer aus Asien, Bepflanzungen, Jacuzzi, automatische Bewässerung sowie eine aus der Ferne steuerbare Außenbeleuchtung.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Kellerräume und ein Stellplatz mit Zugang zu zwei hintereinanderliegenden Parkplätzen. Der Garten ist direkt von der Straße oder über die Eigentümergemeinschaft auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen Hausmeister und einen Digicode. Sie umfasst 86 Einheiten und gestattet ausnahmsweise die Ausübung freiberuflicher Tätigkeiten.

Schulbezirk: Kindergarten Charcot, Grundschule Charcot und Collège Théophile Gautier.

• Energieausweis (DPE): F: 300; Treibhausgasemissionen (GES): F: 91.

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 4.160 € bis 5.700 €. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch

• Eigentümergemeinschaft mit 86 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 8.450 €. Kein laufendes Verfahren.
• Die inkl. MwSt. anfallenden Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Referenz: W-04B4AI