Baugrundstück mit westlicher Ausrichtung in begehrter Mikrolage
878.000 €
~906 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Das ca. 906 m² große und nach Westen ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Lage Kleinmachnow, nur 500 m westlich Berlins. Die östliche Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 19 m. Das Grundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets WR, dessen Bebauung im B-Plan KLM-BP-035 “Südwestlich Buschgrabensee“, Teilbereich A, geregelt ist. Bebaut werden darf es mit einem Einzelhaus in offener Bauweise. Die Grundzahl GR beträgt 160 und ermöglicht eine 2-geschossige Bauweise mit bis zu ca. 270 m² Wohnfläche. Die Traufhöhe beträgt 5 m, die Firsthöhe 10 m. Das Hauptgebäude ist mit einem Mindestabstand von 5 m zur östlichen öffentlichen Verkehrsfläche zu bebauen, der Baukörper kann dabei mit bis zu 20 m Tiefe in das Grundstück gesetzt werden. In der hinteren nordwestlichen Ecke des Grundstücks befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude (Wochenendhaus). Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Obstbäume. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen an).
Kleinmachnow präsentiert sich als erstklassiges Wohngebiet unmittelbar vor den Toren der pulsierenden Metropole Berlin, das die Vorzüge einer kleinen Gemeinde mit urbaner Raffinesse vereint. Einst ein idyllisches ländliches Gutsdorf, entwickelte sich Kleinmachnow bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege in der Nähe der Hakeburg und entlang des Teltowkanals laden zu Erholung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das vielfältige Betreuungsangebot umfasst Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die renommierte Berlin Brandenburg International School (BBIS). Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Somit ist auch die Anbindung sehr gut. Inmitten der vielseitigen und gleichwohl idyllischen Nachbarschaft finden Sie mit der hier angebotenen Immobilie ein großes Grundstück und eine Ausgangsbausubstanz für Ihren zukünftigen ganz individuellen Rückzugsort.
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