Abbesses – Oberstes Stockwerk – Freie Aussicht

Die Agentur Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit 29,80 m² Carrez-Fläche (30,20 m² Grundfläche) im fünften und obersten Stockwerk eines attraktiven Altbaus, mitten im Herzen des ikonischen und begehrten Abbesses-Viertels. Ruhig und geschützt am Ende eines gepflegten Innenhofs einer ruhigen Eigentümergemeinschaft gelegen, genießt diese Immobilie ein intimes, äußerst friedliches Umfeld – völlig abgeschirmt vom Straßenlärm. Die durchsteckende, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt sofort durch ihre warme Atmosphäre und die hochwertige Raumaufteilung.

Der Grundriss ist fließend und optimal genutzt. Der funktionale Eingangsbereich von 1,65 m² erschließt die einzelnen Räume. Der Wohnbereich von 9,45 m² mit offener Küche von 4,35 m² schafft einen einladenden und hellen Lebensraum. Der separate Schlafbereich von 11,55 m² ist durch wunderschöne Sichtbalken vom Wohnzimmer getrennt, die der Wohnung authentischen Pariser Charme und einen einzigartigen Charakter verleihen. Zudem bietet dieser Bereich eine integrierte Ankleide für praktischen Stauraum im Alltag sowie ein funktionales Duschbad mit WC von 2,80 m².

Diese Immobilie bietet zahlreiche wesentliche Vorteile. Durch die Lage im obersten Stockwerk profitieren Sie von einer freien Aussicht, beständigem Tageslicht und keinen Nachbarn darüber. Die zweiseitige Ausrichtung sorgt für eine hervorragende Lichtdurchflutung und natürliche Belüftung ohne direkten Einblick von außen. Der Altbaucharme bleibt durch die Sichtbalken und das behagliche Wohngefühl erhalten. Sie genießen absolute Ruhe zum Innenhof, eine Gasetagencheizung für eine unabhängige Steuerung Ihres Energieverbrauchs sowie eine begehrte Lage mit direkter Anbindung an das lebendige Quartiersleben von Abbesses samt Geschäften, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Energieeffizienzklasse: F (365 Kwh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionsklasse: F (80 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 1.050 bis 1.470 €

Eigentümergemeinschaft mit 155 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.120,24 €/Jahr

Laufende Verfahren: Nein

Transaktionsgebühren einschließlich Mehrwertsteuer, vom Verkäufer zu zahlen

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr