Studio / 2-Zimmer-Wohnung – Saint-Germain-des-Prés / Odéon

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses charmante 29 m² große Apartment im fünften und obersten Stockwerk eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1840, im Herzen von Saint-Germain-des-Prés, in einer der emblematischen Straßen des alten Paris.

Das vollständig zum Innenhof ausgerichtete Apartment bietet bemerkenswerte Ruhe, geschützt vor dem Trubel der Straße. Die Ausblicke auf den Himmel und die Dächer von Paris verleihen diesem charmanten Interieur Licht und Gelassenheit.

Das Objekt wurde kürzlich sorgfältig und mit hochwertigen Materialien renoviert und verbindet Pariser Charme mit ausgezeichnetem Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk galt der Dämmung: Doppelverglasung und eine isolierte Eingangstür tragen zu den guten thermischen Eigenschaften bei. Der Energieausweis mit der Einstufung C ist für eine Altbauwohnung im obersten Stockwerk ein echter Vorteil.

Derzeit als Studio eingerichtet, besteht es aus einem großzügigen Wohnraum, einer ausgestatteten Küche und einem Duschbad. Dank des Grundrisses und der zwei großen Fenster lässt sich auch die Umgestaltung in eine Zweizimmerwohnung mit separatem Schlafbereich in Betracht ziehen.

Mit 29 m² Wohnfläche und 30 m² Bodenfläche bietet dieses Apartment die Ruhe und Privatsphäre, die man sich von einem obersten Stockwerk wünscht – ohne Nachbarn darüber. Die Elektroinstallation weist keine Mängel auf.

Das authentische Pariser Refugium ist über eine Treppe und ohne Aufzug erreichbar und befindet sich in bevorzugter Lage im Herzen des 6. Arrondissements. Nur wenige Schritte von Saint-Germain-des-Prés und Odéon entfernt, bieten Cafés, Restaurants, Geschäfte und die bekannten Adressen des linken Seineufers ein lebendiges und begehrtes Umfeld.

Eine aufgrund ihrer Lage, Ruhe, Helligkeit und hochwertigen Renovierung seltene Immobilie – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder zur langfristigen Kapitalanlage.

Energieausweis: C/167; Treibhausgasemissionen: A/6

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 530 €–769 €

Miteigentümergemeinschaft mit 35 Einheiten, davon 27 Wohneinheiten

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.320 €

Laufendes Verfahren: nein

Grundsteuer: 602 €

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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